1、提問：剛才聽朋友說東西城買了房也不一定能落戶，不知道消息靠譜嗎？

回答：不靠譜，從來沒有賣了房但不能落戶的案例存在。市場中很多謠言，但是都得慎重去思考，特別是這種市場下。

2、提問：京爺你好，首付150左右，總價想控制在380以內(nèi)，sfsd，七八年左右想轉(zhuǎn)手，想有租金收入和有點升值空間，天通苑這邊的兩居如何？還有其他推薦嗎？（不一定是兩居）

回答：您的預(yù)算，剛需自住可以考慮天通苑，畢竟能買個兩居，但是如果需要考慮升值，其實并不是一個很好的選擇，天通苑頂多跟著北京大盤，很難比較突出。而熱點板塊的一居或者上車學(xué)區(qū)房都表現(xiàn)得更好很多，比如望京一居、榮豐2008等屬性房源。

3、提問：700萬購房款，不自住，有首套房資格，未來10年無換房需求，偏重房子未來的升值空間，我老公考慮通州的房子。之前也考慮了望京那邊，現(xiàn)在不知道怎么選擇

回答：你好，如果是700萬的購房款，加上貸款的話，買通州有點兒浪費哈，因為通州流通性比較好的在于500-600萬的房產(chǎn)。城里優(yōu)質(zhì)板塊漲得比較多，投資機(jī)會比較少，可以觀望，或者看看學(xué)區(qū)房回調(diào)，比如海淀、朝陽頂級學(xué)區(qū)房回調(diào)。

4、提問：京爺，我怎么感覺這一個月來，在海淀區(qū)看的二手房子和小區(qū)都在肉眼可見地小幅度往上漲，現(xiàn)在是不是買二手房的高點??？如果不需要考慮學(xué)區(qū)的話，是不是可以再等等？等到年底或者明年年初會不會好一些？應(yīng)該不會再往上漲很多了吧？

回答：現(xiàn)在確實都很尷尬，幾乎沒什么房子，價格還在上漲，未來還得漲一段時間，什么時候結(jié)束不好說。特別剛需可以考慮買。不是的話，可以觀望著，但得保持看房頻率。

5、提問：京爺好，已經(jīng)有一套房，想要把東風(fēng)家園的二套公房三居(北向)換一個可以跑贏大盤的二居優(yōu)質(zhì)房，東四環(huán)或望京區(qū)域，總價800萬左右。請問有什么可以推薦的？以及該如何操作？

回答：望京區(qū)域，只能買2000年左右的房產(chǎn)了，畢竟次新沒啥選擇，就利澤西、望馨、望京花園吧。升值性也可以。當(dāng)然首開知語城、北京香頌要是有合適的房源也可以考慮。東部金地名京、東恒時代二期也可以考慮?？梢韵荣u著房子。

6、提問：京爺，您好，請問長陽的禾香雅園，加州水郡四期，碧桂園三期，原鄉(xiāng)小鎮(zhèn)一區(qū)，這幾個小區(qū)有什么缺陷，價格比長陽半島低很多。

回答：你好，郊區(qū)買房或者房產(chǎn)升值的第一原則就是交通，無它。

7、您好，我想在東城廣渠門買個小的給孩子落戶，然后在翠城馨園買個600萬三居改善，因為有地鐵，接送孩子也方便，請問翠城馨園保值性如何？或者您有更好的推薦嗎？

回答：翠城馨園，小區(qū)交通倒還算方便，但是這類房子總體來看品質(zhì)一般，當(dāng)然限制其升值的還是地段，這個地段一直來就不受重視，所以升值性受限，不過保值尚可，富力又一城靠近地鐵的也可以考慮。如果600萬三居室，看重升值性其實沒太多選擇。

8、房產(chǎn)稅會開啟試點城市嗎

回答：很有可能，但是全面鋪開還是需要時間的。房產(chǎn)稅短期可能影響房價，但是長遠(yuǎn)看，沒什么影響。房產(chǎn)稅的出臺不是為了降房價，而是稅收的一種手段，是土地財政盡頭的必然選擇。

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