1、提問：總價650以內的房子，預計持有5-10年出手。從增值空間來看，回龍觀融澤嘉園新龍城一類，西二旗銘科苑智學苑一類，魏公村韋伯豪家園，大鐘寺太陽園，安貞富仁名苑，這幾個地方哪里更好？

回答：如果長期持有的話，建議還是可以考慮回龍觀國風美唐、金域華府，西二旗銘科苑智學苑。這類總價適合買這兩個標的。請小心房價天花板，不同的板塊適合不同的價格段，比如朝青流動性最好的，是300-600萬，回龍觀則是500-600萬左右，這些升值性也最好，而高于這個價格則升值空間受限；再比如，學區(qū)房中，低總價的一居室升值性才是最好的。大家可以查看歷史房價走勢，判斷不同板塊、不同價格階段升值性變化。

2、提問：京遠郊農戶已婚理工男，面臨博士畢業(yè)，想請問一般何種西城/海淀的政府或事業(yè)單位會有安排子女入學的名額？目前在考慮事業(yè)單位或者高校，但是目前可能選擇的（中科院、北工大、北建大）都沒有過硬的學校配套。這種情況，如果想適當考慮子女教育，應該用什么樣的思維考慮就業(yè)去向選擇呢？目前是想通過單位入職獲得學位，后續(xù)再入手附近無學區(qū)的房子，不知是否可行？望指教！謝謝！

回答：你好，目前學校能比較好解決、且學校還不錯的高校有清華、人大、北理工、北航（尚可）等，而中科院其實人滿為患，據(jù)說解決得并不是太好。清華、人大估計還是有些難進估計，如果能去這幾個那自然是最好的選擇。北理工，看你的條件，估計也容易給特聘崗位，非升即走，壓力也不小；北航解決的學校不是太突出。中科院，研究所團隊制的模式，不知道你是否喜歡。我認為還是先看自己的條件吧，比如科研水平如何，能否有大佬提攜，先從職業(yè)上升通道來考慮，然后再考慮學校，這樣或許會好一些。不過高校這邊你應該比我更清楚一些。

3、提問：接上一條提問，請問京爺，在升值潛力上，同樣的首付預算是回龍觀的兩居更好，還是學院路次新一居更好呢？

回答：你好，我認為回龍觀的品質次新比學院路一般次新一居升值強，而回龍觀普通經適房，有點兒不如學院路次新一居性價比高，畢竟還是教育這一因素。建議還是具體情況具體分析。

4、提問：京爺您好，300萬首付，可高貸，請問在朝青選擇什么小區(qū)合適一些？

回答：你好，如果是兩居的話，朝青600萬出頭的房子選擇還真沒太多選擇，只能看看國美等小區(qū)了。

5、提問：京爺好！請問朝陽公園附近的區(qū)域怎么樣啊，總價800以內，看了碧湖居的兩居，這小區(qū)您覺得如何，謝謝

回答：這類小區(qū)在當年還是比較時髦的，但是隨著年代的變化，樓齡也變老了，熱度也降低了。小區(qū)的優(yōu)點是地段不錯，缺點是小區(qū)沒什么空間，戶型較難做到通透性，有些人會介意?？傮w來看，小區(qū)保值性還可以，升值性一般。

6、提問：京爺，請問新外大街3號院和五月華庭，都是340萬，滿五唯一，買哪個更好？新外大街3號院房子老，1957年，學校略好，民族小學，五月華庭房子新一些，2004年，星火小學。感謝指點！

回答：你好，這兩個半斤八兩，優(yōu)缺點都分明，第一個硬傷是樓齡太老，第二個缺點是密度大，學校一般。如果你看中學校，新外大街3號院倒也能考慮，不如考慮五月華庭吧，畢竟新一些，溢價小點兒。

7、提問：京爺你好，850萬，選擇麗澤片區(qū)新房或次新還是海淀西三旗清河次新，哪里有發(fā)展空間更好?

回答：你好，麗澤的價值在于未來的規(guī)劃和落地，而海淀西三旗清河的價值在于已經發(fā)展起來的高薪產業(yè)，房價非常有支撐。論潛力，還是麗澤有些潛力。但是當前價格也不低，有點兒溢價。我認為海淀西三旗清河次新更加穩(wěn)健，更加合理。

8、提問：京爺您好，本人在后廠村路上班，首套房，首付有150萬?？戳颂祧渭覉@和風雅園二區(qū)南北通透的一居室，和龍博苑的南向一居室，價格天鑫=龍博>風雅園，風雅園是頂層。這幾個房源您怎么看？

回答：首先，不建議買老房子的頂層，風雅園二區(qū)還是慎重考慮。天鑫家園，周圍有一定的發(fā)展?jié)摿Γ沂悄媳蓖ㄍ?，所以還是可以重點考慮的。龍博苑的南向一居室，也是ok的。

9、提問：京爺好！sfsd，預算500w左右，僅投資不自住，區(qū)域均可。請問：1.建議買哪些板塊？2.選擇買單價高的小戶型還是單價低的大戶型？3.是否應該過段時間再入手？盼復。

回答：你好，現(xiàn)在純投資買房確實非常尷尬，沒太多機會，建議可以考慮朝陽的學區(qū)房政策下的機會，比如現(xiàn)在有些下跌的趨勢。

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