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北五環(huán)，奧森北園的北側(cè)，清河?xùn)|部板塊，區(qū)位優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢逐步顯現(xiàn)，有幾個次新房，環(huán)境還不錯，品質(zhì)也挺好，其中之一就是觀景園。

觀景園（黑泉路寶盛里觀景園）：

海淀清河二手房，2007年的小區(qū)，樓齡還算新，次新房，環(huán)境不錯，品質(zhì)挺好，社區(qū)內(nèi)干凈整潔，路面平整。

社區(qū)規(guī)模適中，20棟樓，大致是從西南方向往東北方向縱向四列布局，分別是1-20號樓，6層板樓，部分帶電梯，一梯兩戶三戶，南北通透，鋼混，有剛需偏改善。

花園廣場，花草植被樹木，健身器材等等基礎(chǔ)配套設(shè)施比較齊全。

人車不分流或者人車半分流，距離地鐵有點距離。

20棟樓，各樓情況：

1號樓，5個單元，高6層，每單元每層大概2-3戶。

2號樓，5個單元，高6層，每單元每層大概2-3戶。

3號樓，5個單元，高6層，每單元每層大概2-3戶。

4號樓，5個單元，高6層，每單元每層大概2-3戶。

剩下的樓棟大同小異。

戶型朝向面積：

剛需和改善，一到四居，主力是南北二居，比如53平南北一居，64平東向一居，66平東北一居，85平東南/西南兩居，90平南北兩居，92平南北兩居，104平南北兩居，141平南北帶電梯三居，180平東南北四居等等。

優(yōu)點：

1.位置很好，配套齊全。

2.戶型方正，朝向可以。

3.一梯兩戶三戶，板樓部分帶電梯。

4.次新小區(qū)，環(huán)境挺好，綠化不錯。

缺點：

1.石油附屬實驗小學(xué)，學(xué)校一般。

2.部分樓棟無電梯。

3.部分臨街，有點噪音。

3.距離地鐵不太近。

位置：

北五環(huán)外，寶盛南路北側(cè)，黑泉路東側(cè)，寶盛東路西側(cè)，寶盛路南側(cè)，南邊就是清河。

距離地鐵8號線林萃橋站有點遠(yuǎn)，走路大概24分鐘，自駕方便。

東北方向是東升文體公園、東小口城市休閑公園，周邊還有永泰綠色生態(tài)園。

北邊有中關(guān)村東升國際科學(xué)園以及康健寶盛廣場。

學(xué)校：石油附屬實驗小學(xué)。

算是新建校，普通小學(xué)一枚，雖然比較一般，但設(shè)施齊全硬件較好，劃片的小區(qū)大多是商品房，生源素質(zhì)也都不錯，學(xué)校周邊環(huán)境挺好（石油附屬實驗小學(xué)和石油附屬第二實驗小學(xué)不一樣，前者還行，后者一般）。

劃片范圍：

芳清園，觀林園，觀景園，觀澳園，寶盛里等等。

西三旗幾所小學(xué)：

育鷹小學(xué)（本、分校）

首都師范大學(xué)附屬育新學(xué)校

清河第四小學(xué)

石油附屬實驗小學(xué)

石油附屬第二實驗小學(xué)

永泰小學(xué)（本、清緣里）

楓丹實驗小學(xué)

北京市第二十中學(xué)附屬實驗學(xué)校（直升）

北京市中關(guān)村外國語學(xué)校

其中育鷹小學(xué)和育新學(xué)校還不錯，其他一般。

總之：

位置很好，配套成熟，環(huán)境挺好綠化也挺好的海淀清河次新品質(zhì)改善小區(qū)。

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