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      早培、少素鎖區(qū)對房價(jià)影響幾何?

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      一年一度的早培、八少八素,牽動著億萬適齡兒童家長的心


      億萬這個(gè)詞,夸張了,至少1萬家長會動心,因?yàn)楸本┮荒陸艏丝诟呖伎忌?萬


      由于少素可以4-5年級,早培也可以4-5年級,甚至可以新3年級也可以報(bào)考,即2年級結(jié)束,9月份上三年級的孩子


      少素、早培清北率如何?


      網(wǎng)上的數(shù)據(jù)說的是少素,大約是1/3,早培是2/3


      按照這個(gè)比例計(jì)算,少素260人,大約是80多個(gè)清北,早培180人,大約是120個(gè)清北,總數(shù)遠(yuǎn)超八中的清北數(shù),2021年北京八中僅僅有35個(gè)清北


      早培的比例靠譜,八中的不靠譜



      朝陽的北京中學(xué),從20幾所小學(xué)錄取小五班80個(gè)孩子,有18個(gè)清北,還有出國的,由于早培、少素的魅力大于北中小五班,小五班的清北率,也在25%以上。


      可以見從五年級時(shí)候早掐尖兒是多么的爽,選擇大于努力。



      回歸本文的主題,早培大約錄取180人,人本人分也會錄取240人(不是每年都錄?。?,但是會從入營里面錄。早培入營人數(shù)600多人時(shí)候,也有1100人時(shí)候。


      少素復(fù)試人數(shù)在2500-2700人


      因?yàn)槎加袃赡甑暮⒆盈B加,兩所學(xué)校也有孩子疊加,這些我們都忽略,我們只計(jì)算一年中進(jìn)入復(fù)試和入營人數(shù), 2600人和1100人,這兩個(gè)數(shù)字有疊加,一年大約有3000人。


      素進(jìn)初試明顯簡單,這也是為什么好多家長說,我們只差一道題進(jìn)復(fù)試,其實(shí)差一道題的家長很多,下一年必定報(bào)輔導(dǎo)班備考



      這3000人,按道理說,都具備西城或者海淀,小強(qiáng)或金剛實(shí)驗(yàn)班的水平??紤]到海淀和西城的考生人數(shù)大約占全北京的40%,3000人中至少能占50%


      那么全市其它區(qū)的拿到西城知名初中實(shí)驗(yàn)班,具備直升資格的,大約也就1500人。


      這1500個(gè)家庭,只需要把房子買在西城或者海淀即可,不需要去花大價(jià)錢買貴的學(xué)區(qū)房。


      西城和海淀一年二手房成交大約多少套,按照海淀一個(gè)月2000套,西城一個(gè)月1000套,一年大約3.6萬


      1500/36000=4.16%  這個(gè)占比是微不足道的。



      但是我們從對清北數(shù)量的影響計(jì)算,人大附少60個(gè)清北,八中少20個(gè)清北


      這樣,人大附的清北數(shù)從200人變成140人,海淀的清北數(shù)從420變成360人


      西城的清北數(shù)從150人,變成130人




      我們這里是考慮到錄取為早培和少素的清北數(shù),其實(shí)影響更大的是入營的家長,這部分孩子,可能沒有機(jī)會獲得入營機(jī)會,間接影響西城海淀的清北數(shù),粗略估計(jì)海淀還會再少100個(gè)清北,西城還會再少20個(gè)清北



      這樣海淀的清北人數(shù)變成了260人,西城的清北人數(shù)變成110人


      海淀260/720=36.11%清北數(shù)   海淀以25%的考生,拿到33.3%的清北數(shù),還是處于優(yōu)勢,但是相比現(xiàn)在的58%的清北比例,已經(jīng)下降太多了。


      西城的清北數(shù)量110,和朝陽區(qū)搶第二。



      當(dāng)然,這1500個(gè)家庭,影響200個(gè)清北的去留


      會有一部分家庭,為了孩子去西海買房子,拼少素和早培


      但是拼不上,有可能進(jìn)渣校初中,如果你在帝景或者嘉銘,愿意做這樣的犧牲嗎,愿意做這樣的豪賭嗎?


      估計(jì)大約有150個(gè)家庭愿意,有20個(gè)清北回流到西海


      影響西海的清北數(shù),最終將是是180人



      長期看(7年會看到結(jié)果,即2029年高考),必然會導(dǎo)致西海房價(jià)回歸。


      希望,朝陽的小五班盡快擴(kuò)大生源地,希望東城北京二中盡快恢復(fù)小五班,希望豐臺,石景山早點(diǎn)兒擁有自己的早培少素。


      注:由于本文用了較多的假設(shè),最終得出的數(shù)據(jù)僅供參考趨勢,并不代表一定會是180人。

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