最近，其實(shí)也不止最近，一直不斷有朋友咨詢我石家莊新房如何上學(xué)、某樓盤(pán)和名校簽約共建分校含金量如何，斷斷續(xù)續(xù)回復(fù)過(guò)太多次，現(xiàn)在決定寫(xiě)篇文章，信息全面、立場(chǎng)客觀的給家長(zhǎng)朋友們整理分析新房上學(xué)的三種情況、石家莊新房名校分校含金量高低，最后講幾點(diǎn)在石家莊買(mǎi)學(xué)區(qū)房的基礎(chǔ)邏輯。

一、新房樓盤(pán)有配建學(xué)校的上配建學(xué)校，比如上圖的北師大附就是紫晶悅城的配建學(xué)校，東南實(shí)驗(yàn)學(xué)校是東南智匯城的配建學(xué)校，這些新房樓盤(pán)的業(yè)主只要符合房戶一致原則就能上配建學(xué)校。

二、有簽約學(xué)校的新房樓盤(pán)上簽約學(xué)校，這種情況略微復(fù)雜，最穩(wěn)妥的比如和西苑直接劃片到了西苑小學(xué)，業(yè)主直接上西苑小學(xué)即可；另一種情況是學(xué)位房，比如維多利亞四期一套房產(chǎn)捆綁一個(gè)43入學(xué)名額、用完就沒(méi)了、二手業(yè)主上學(xué)會(huì)被調(diào)劑。又比如東風(fēng)西路小學(xué)劃片內(nèi)稍微新一些的小區(qū)都不能上東風(fēng)西，除了有簽約的國(guó)富華庭和金正君庭。

三、沒(méi)配建也沒(méi)簽約學(xué)校的新房樓盤(pán)，也不一定能上劃片內(nèi)的公辦小學(xué)或初中，大概率是調(diào)劑，或者等待多年重新劃片，比如北二環(huán)外某小區(qū)業(yè)主今年被調(diào)劑到了12公里外的某所公辦小學(xué)，冀興花園、宏業(yè)花園等四個(gè)小區(qū)原先劃片正東路小學(xué)、后來(lái)合并到了公園城小學(xué)、今年又劃入了長(zhǎng)征街小學(xué)新建的光華校區(qū)內(nèi)。

石家莊新房的學(xué)區(qū)劃片就是這么令人難受，不確定性很大，建議購(gòu)房者別抱什么期待，而且第一種情況經(jīng)常出現(xiàn)配建學(xué)校沒(méi)有在承諾的時(shí)間前交付，耽誤業(yè)主子女上學(xué)，或者簽約名校毫無(wú)扶持；第二種情況經(jīng)常出現(xiàn)簽約學(xué)校不配合，捆綁學(xué)位用不了，導(dǎo)致業(yè)主維權(quán)；第三種情況最難受，說(shuō)的是就近調(diào)劑、實(shí)際哪兒有空往哪兒塞，劃片學(xué)校不固定、房產(chǎn)毫無(wú)學(xué)區(qū)價(jià)值......

石家莊大多數(shù)公辦名校的新建分校，含金量都很低。寫(xiě)了四年多石家莊學(xué)區(qū)房，我覺(jué)得自己發(fā)言可信度還是有的，不信我們一個(gè)個(gè)數(shù)數(shù)。

紫林灣的小學(xué)，當(dāng)初宣傳某XX附小分校，現(xiàn)在毫無(wú)存在感；匯君城的田家莊小學(xué)，宣傳的是西苑小學(xué)分校，現(xiàn)在對(duì)比一下西苑本部的二手房?jī)r(jià)格，可以說(shuō)毫無(wú)認(rèn)可度；

裕華區(qū)二環(huán)外某名校分校，現(xiàn)在初中部沒(méi)出成績(jī)不好評(píng)價(jià)，但它的校領(lǐng)導(dǎo)來(lái)自二環(huán)內(nèi)某所渣中，師資上、簽約的那所名校對(duì)它幾乎無(wú)扶持；

最近中山路沿線某所名校的新建分校討論度很高，實(shí)際該校也就名頭很?chē)樔耍踔胁繘](méi)喜報(bào)，高中部錄取分?jǐn)?shù)線二流墊底，和27同命相憐，本部就這水平還期待啥分校；

融創(chuàng)中心說(shuō)好的簽約43，結(jié)果配建的46中拿出來(lái)宣傳的名師我沒(méi)找到一個(gè)是43的，好像44和27有老師調(diào)過(guò)去了，44、27都那樣了還扶持新校.....

新校里有成功的嗎？有，但渣校失敗的案例千篇一律，名校成功的經(jīng)驗(yàn)各不相同、無(wú)法復(fù)制。比如北師大附中有北京名校的光環(huán)，雖然中考表現(xiàn)才二流、附小口碑也一般，但已經(jīng)是幾年來(lái)最成功的新建公辦初中了；實(shí)驗(yàn)小學(xué)榮景園校區(qū)和神興綠洲分校，與本部距離很近，加上劃片初中不錯(cuò)、房?jī)r(jià)高、業(yè)主素質(zhì)好、伸把手就扶持起來(lái)了。

所以我一直講，在石家莊買(mǎi)新房，不要對(duì)學(xué)區(qū)抱有過(guò)高期待，開(kāi)發(fā)商簽約名校也就一個(gè)添頭。新校最終能否發(fā)展起來(lái)，最重要的是看它與本部的地理距離和本部是否有心扶持——離得很近才有用，直接做成高年級(jí)校區(qū)，或者響應(yīng)號(hào)召，師資輪換也很正常，如果距離太遠(yuǎn)、就得看學(xué)校有沒(méi)有那個(gè)良心和能力了。

在扶持新校這件事上，石家莊稱得上有心有能力有集團(tuán)校光環(huán)的，目前來(lái)看只有二中，其他所謂名校集團(tuán)，可以說(shuō)都是辣雞，石外也不行，甚至可以說(shuō)石外43尤其不行。

首先，石家莊學(xué)區(qū)房的學(xué)區(qū)屬性很弱，根源在于擇校門(mén)檻太低，懂的都懂，說(shuō)實(shí)話這對(duì)普通家庭來(lái)說(shuō)是件好事，對(duì)學(xué)校來(lái)說(shuō)無(wú)所謂。其實(shí)大部分學(xué)校一門(mén)心思只想提高生源質(zhì)量、各種借口自主招生（借口歌頌冬奧都能點(diǎn)一波新手家長(zhǎng)肯定不敢信），學(xué)區(qū)房漲跌對(duì)學(xué)校來(lái)說(shuō)無(wú)所謂、甚至學(xué)校很反感中介熱炒學(xué)區(qū)房，——房?jī)r(jià)上漲學(xué)校又分不到錢(qián)，劃片生源太多，對(duì)名校反而是負(fù)擔(dān)，畢竟師資、場(chǎng)地都是有限的。

其次，我把石家莊重點(diǎn)學(xué)區(qū)房簡(jiǎn)單分成了三類，第一類是牛小+一流初中，缺點(diǎn)是次新房極少極貴，比如裕華路+40中、實(shí)驗(yàn)/長(zhǎng)征街+23中、友誼大街+41中、機(jī)場(chǎng)路/水源街/合作路+28中；第二類是牛小+二流初中，或優(yōu)質(zhì)普小+一流/二流初中，這種劃片就很多了，也能挑一下次新房，也是現(xiàn)在大部分人買(mǎi)學(xué)區(qū)房的主流選擇，比如翟營(yíng)大街小學(xué)+22中、神興小學(xué)+44中、草場(chǎng)街小學(xué)+17中、北師大附小附中；第三類是牛小+渣中，這種學(xué)區(qū)房幾乎不推薦購(gòu)買(mǎi)，非要買(mǎi)、推薦選購(gòu)房齡盡可能新的。渣小+一流初中的，為了小孩上學(xué)的話盡量別買(mǎi)，買(mǎi)了進(jìn)的也是普通班，牛中普通班和渣中普通班沒(méi)啥大差距、遠(yuǎn)不如去第二類學(xué)區(qū)房里好好挑挑。

最后提醒各位，石家莊近兩年入學(xué)政策和名校變動(dòng)都很大，家長(zhǎng)需要多關(guān)注各渠道信息，比如今年大批名校民轉(zhuǎn)公，很多學(xué)校招生模式和校區(qū)改變很大，今年小升初新增了一個(gè)“抽獎(jiǎng)”方式（二中南和一中東），23本部和同文疑似混合招生......