北京2023入學(xué)政策解讀!西城、海淀、朝陽(yáng),學(xué)區(qū)房怎么選?
點(diǎn)擊領(lǐng)取>>>北京各學(xué)校幼升小、早早培面試真題、小學(xué)入學(xué)白皮書(shū)、學(xué)區(qū)房詳解
這兩天,隨著2023年?yáng)|西海朝北京重點(diǎn)區(qū)域小學(xué)入學(xué)政策的發(fā)布,各位家長(zhǎng)也變得不淡定了。
不賣(mài)關(guān)子,先上結(jié)論,政策上基本沒(méi)有什么變化,多校劃片、就近入學(xué),還是熟悉的味道,下面來(lái)給大家詳細(xì)說(shuō)說(shuō)。
各區(qū)政策要點(diǎn)解讀
這里要重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)一下731這個(gè)節(jié)點(diǎn)。(西城也實(shí)施多校劃片了!學(xué)區(qū)房的邏輯徹底變了!)
20年7月31日是西城區(qū)多校劃片的時(shí)間分水嶺,簡(jiǎn)言之,731之前落戶(hù)的入學(xué)優(yōu)先級(jí)要高于731之后買(mǎi)房的。
舉個(gè)例子,比如西城某小學(xué)只有一個(gè)入學(xué)名額了,如果有一個(gè)731之前的空掛戶(hù),還有一個(gè)731之后花了幾千萬(wàn)買(mǎi)房的,按照規(guī)定,一定是優(yōu)先錄取前者。沒(méi)辦法,本來(lái)731之后就開(kāi)始執(zhí)行多校了。
還有就是,集體戶(hù)、公共戶(hù)、工作居住證等7類(lèi)和非京“四證”也是派位入學(xué),這類(lèi)人來(lái)西城也沒(méi)什么好學(xué)校可上,不過(guò)如果就打算在西城隨便上一個(gè)這也沒(méi)問(wèn)題~
還有一點(diǎn)值得注意的是,如果你是731前戶(hù)口,但是731后買(mǎi)了個(gè)學(xué)籍被占用的房子,不好意思,也得按照多校劃片來(lái)了。
另外,今年西城區(qū)擬在展覽路街道、大柵欄街道和廣外街道各新增一所全區(qū)招生的小學(xué),分別是北京市西城師范附屬小學(xué)展覽路校區(qū)、北京市西城區(qū)康樂(lè)里小學(xué)和北京第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)廣外校區(qū)。
此外,加上北京小學(xué)(寄宿)、西城區(qū)育翔小學(xué)分校、西城區(qū)黃城根小學(xué)分校、北京第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)紅蓮分校、宣武師范學(xué)校附屬第一小學(xué)、北京市育才學(xué)校(一貫制學(xué)校)、西城區(qū)京華實(shí)驗(yàn)學(xué)校(一貫制學(xué)校)、北京市鐵路第二中學(xué)(一貫制學(xué)校)、北京市第十四中學(xué)(一貫制學(xué)校)這9所,西城區(qū)小學(xué)面向全區(qū)招生學(xué)校達(dá)到12所。
海淀區(qū)
海淀區(qū)在入學(xué)政策“保持總體穩(wěn)定,非必要不調(diào)整”的基礎(chǔ)上,幾個(gè)信息先給大家劃下重點(diǎn):
1)繼續(xù)執(zhí)行“九年一貫制學(xué)校九年一學(xué)位”政策
2)繼續(xù)執(zhí)行“2022年1月1日后新遷入戶(hù)口”和“2019年1月1日后新購(gòu)房”的多校劃片政策
3)2020年后新建的中小學(xué)繼續(xù)實(shí)施多校劃片
先來(lái)看下海淀的入學(xué)條件的前兩條:
條件一:要求必須要實(shí)際居住,即戶(hù)口在,沒(méi)房子,那你得在海淀租房;
條件二:戶(hù)口不在本區(qū),戶(hù)口掛在北京其他區(qū),但必須在海淀有房子。
滿(mǎn)足前兩條特別是在海淀有戶(hù)又有房的,還能就近入學(xué),上對(duì)口學(xué)校的概率也大,而第3-5條的只能區(qū)內(nèi)協(xié)調(diào)了。
海淀今年在對(duì)非住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)審核入學(xué)條件也十分嚴(yán)苛,比如空掛戶(hù),就需要租個(gè)海淀的房子才能上學(xué);還有商住房、地下室、過(guò)道房、車(chē)庫(kù)房等,這類(lèi)房子以后肯定無(wú)法鉆空子了。
這里提一句,如果你的房子是那種半地下,房本上如果是住宅那種,是完全可以的。
在入學(xué)方式上,海淀明確,實(shí)際居住地址必須是法定監(jiān)護(hù)人,就是通常說(shuō)到父母,房子在老人名下不管用,除非對(duì)口學(xué)校學(xué)位非常充足,否則只能“區(qū)內(nèi)協(xié)調(diào)解決”。
還有2211之后(重磅!2021海淀區(qū)幼升小細(xì)則出臺(tái),嚴(yán)格執(zhí)行多校劃片!)戶(hù)籍申請(qǐng)轉(zhuǎn)回海淀的,同樣“區(qū)內(nèi)協(xié)調(diào)解決”。
六年一學(xué)位好理解,那么海淀這個(gè)“九年一貫制學(xué)校九年一學(xué)位”什么意思呢?就是說(shuō),從2022年之后占用的,才算9年,21年占用,按照6年來(lái)。
大家謹(jǐn)記,對(duì)于學(xué)位占用問(wèn)題,買(mǎi)房前一定要查清楚,海淀區(qū)學(xué)區(qū)房學(xué)位占用與否網(wǎng)上就能查到。
朝陽(yáng)區(qū)
朝陽(yáng)今年是否“真多校”一直是家長(zhǎng)們最關(guān)心的,去年朝陽(yáng)區(qū)確實(shí)有幾個(gè)小學(xué)進(jìn)行了調(diào)劑,讓想買(mǎi)朝陽(yáng)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)略有擔(dān)憂(yōu),今年朝陽(yáng)入學(xué)政策幾個(gè)關(guān)鍵信息如下:
1)六年一學(xué)位政策
2)630新購(gòu)房多校劃片政策
3)非京籍仍需四證
其中,要重點(diǎn)拎出來(lái)說(shuō)說(shuō)“630之后的多校劃片”問(wèn)題。
到底會(huì)不會(huì)執(zhí)行,如何執(zhí)行,參考去年朝陽(yáng)幾個(gè)片區(qū)的調(diào)劑問(wèn)題,應(yīng)該還是學(xué)位和生源比例問(wèn)題。
如果今年對(duì)口學(xué)校學(xué)位還有空缺,那么被調(diào)劑的可能不大;反之,參考今年的入學(xué)政策,家長(zhǎng)們也只能認(rèn)命。
東城區(qū)
敲黑板:
2018年12月31日后取得房產(chǎn)證的將多校劃片
東城區(qū)相對(duì)于西城、海淀和朝陽(yáng),近幾年學(xué)區(qū)房關(guān)注熱度要低于這三個(gè)區(qū),原因有二:其一是名校數(shù)量,其二是東城是這四個(gè)區(qū)中多校執(zhí)行最徹底的區(qū)域。(大招來(lái)了!東城多校劃片結(jié)果出爐,隨機(jī)還是隱含規(guī)律?)
東城今年入學(xué)政策沒(méi)什么可說(shuō)的,繼續(xù)執(zhí)行就對(duì)了,已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)東城學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)心態(tài)也應(yīng)該比較平穩(wěn)了。
多校劃片已成趨勢(shì)
每年4月下旬,都是考驗(yàn)東西海朝家長(zhǎng)過(guò)往買(mǎi)房判斷力準(zhǔn)確性的重要時(shí)刻。
就今年北京東西海朝的小學(xué)入學(xué)政策而言,基本沒(méi)什么大變化,該出的大雷之前已經(jīng)出完了,只是卡在政策節(jié)點(diǎn)后買(mǎi)房的那批家長(zhǎng),相對(duì)比較痛苦。
政策落地后,入學(xué)政策都寫(xiě)在明面兒上,只要不是沒(méi)做過(guò)功課盲買(mǎi)的,基本也都有了心理預(yù)期。
反觀今年各區(qū)入學(xué)政策之外,有個(gè)重要信息,就是:人數(shù)。
拿海淀來(lái)說(shuō),今年海淀區(qū)小學(xué)入學(xué)人數(shù)預(yù)計(jì)達(dá)到4萬(wàn)人,初中預(yù)計(jì)2.75萬(wàn)人,義務(wù)教育階段學(xué)生或?qū)⒃黾?.6萬(wàn)人;而近年來(lái),海淀區(qū)義務(wù)教育階段在校生規(guī)模一直在持續(xù)擴(kuò)大,目前已達(dá)到26.85萬(wàn)人。
西城也不例外。據(jù)西城區(qū)教委的數(shù)據(jù)顯示,2023年西城幼升小將達(dá)到2.5萬(wàn)人,相比去年增加約5000人,這個(gè)數(shù)字也達(dá)到新高。同時(shí),小升初人數(shù)也從去年的1.4萬(wàn)人增至1.5萬(wàn)人。
海淀和西城如此,相信朝陽(yáng)區(qū)和東城區(qū)也不例外。
學(xué)區(qū)房熱背后的直接原因是教育資源分布不均衡,疊加產(chǎn)業(yè)分布不均以及就近入學(xué)原則,也讓名校資源變得更加搶手。
北京近些年一直運(yùn)用調(diào)控手段在控制學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)的高企,如多校劃片、教師輪崗、公民同招、六年一學(xué)位等,但二孩、三孩時(shí)代的來(lái)臨,似乎稀釋了學(xué)區(qū)房的高房?jī)r(jià),買(mǎi)一套房可以讓兩個(gè)孩子上名校,學(xué)位的價(jià)值也愈加凸顯。
但是,從近幾年發(fā)布的北京各區(qū)小學(xué)入學(xué)政策,不難看出執(zhí)行“多校劃片”的決心和力度,買(mǎi)房就能上對(duì)口名校的不確定因素增加,也會(huì)讓一些家長(zhǎng)不再對(duì)名校學(xué)區(qū)房孤注一擲,這類(lèi)房子的漲幅也會(huì)放緩。
學(xué)區(qū)房還能不買(mǎi),如何買(mǎi)?
目前,北京除了東西海朝,經(jīng)開(kāi)區(qū)和通州也開(kāi)始實(shí)行“多校劃片”(北京上學(xué)開(kāi)始拆盲盒:兩行政區(qū)加入多校劃片行列!),那么未來(lái)學(xué)區(qū)房是否還有入場(chǎng)的窗口期,學(xué)區(qū)房還能不能買(mǎi)?
首先,對(duì)于已經(jīng)出臺(tái)并開(kāi)始執(zhí)行“多校劃片”的區(qū)域,買(mǎi)房前要關(guān)注近兩年對(duì)口學(xué)校是否有調(diào)劑,還有就是入學(xué)人數(shù)。
熱度特別高、并且劃片區(qū)域內(nèi)學(xué)校水平參差不齊的,建議購(gòu)買(mǎi)前要謹(jǐn)慎,否則很容易被調(diào)劑到渣小。
其次,買(mǎi)學(xué)區(qū)房,不要盲目追學(xué)區(qū),還是要看房子本身的居住屬性。
當(dāng)學(xué)區(qū)房熱度散去,房子品質(zhì)很差的老破小,未來(lái)難免會(huì)被市場(chǎng)淘汰,如果手中有此類(lèi)房產(chǎn),建議盡早出手。
再次,學(xué)區(qū)房大漲的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去,盡管大多數(shù)名校學(xué)區(qū)房現(xiàn)在仍是不錯(cuò)的資產(chǎn),但是漲幅不會(huì)再像之前那樣有超高的回報(bào)率了,所以,要清醒的看待學(xué)區(qū)房投資這件事。
最后,在北京“多校劃片”的大趨勢(shì)下,如何在每個(gè)區(qū)域置業(yè)學(xué)區(qū)房,哪個(gè)板塊的學(xué)區(qū)房資產(chǎn)更優(yōu)質(zhì),來(lái)瓜姐直播間,手把手教你如何選學(xué)區(qū)房。
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