4個(gè)月沒更新，很多雪糕其實(shí)都在留言問學(xué)爸為什么，學(xué)爸有的會(huì)回復(fù)一句：“等11月呀”。

這幾個(gè)月各處跑，從不同角度更對(duì)北京樓市看的清晰了。所以有動(dòng)物哥在喊帶看上去了啥的，學(xué)爸只能再多呵呵兩句。如果說北京、上海、深圳、廣州（算半個(gè)）過去承接了全國(guó)有志青年的城市化夢(mèng)想，那么現(xiàn)在如杭州、武漢、成都這樣的超級(jí)二線接過了城市化夢(mèng)想的接力棒。新樓盤、新人才和新干勁兒加速著這些城市的聚合能力。

要知道，二手房的上漲定價(jià)理論是區(qū)域一手房定價(jià)造成的，而一手房定價(jià)上漲又是區(qū)域地王層出而造就的。按照這個(gè)理論推斷下去，北京、上海這些二手房交易占比超過75%的城市已經(jīng)整體放緩了房?jī)r(jià)上漲的步伐。

所以呢，北京，10月份二手住宅交易量8879，被打回了9000以內(nèi)就不足為奇了，和2017年10月相當(dāng)了！我早已說過7、8、9月成交保持主要就感謝海淀教委，而10月份距離2019年1月1日大限越來越緊，已經(jīng)不會(huì)再有多少奮勇的家長(zhǎng)再拖到這個(gè)時(shí)候了。所以海淀1420的數(shù)字恐怕11月12月還會(huì)減少。東城415西城706也已經(jīng)退回到了5月份交易量的一半以內(nèi)，市場(chǎng)趨于冷淡，如同天氣一般。

那么現(xiàn)在是入手的時(shí)機(jī)了嗎？學(xué)爸常說的11月和1月的道理還行得通嗎？

海淀：NO，跌跌更健康了。

東西城總體：最大的風(fēng)險(xiǎn)還是鎖區(qū)呀，并不并，鎖不鎖，除了大大沒人知道。

東城：如果不考慮鎖區(qū)，YES！

西城：考慮鎖區(qū)，如果不怕中短期房?jī)r(jià)下跌，執(zhí)著于學(xué)區(qū)者，當(dāng)然可以考慮直升校！

總之，貌似是時(shí)候重新開啟西城TOP5的推薦了，只要學(xué)爸有時(shí)間吧，要知道，也許學(xué)爸比你自己更了解你的需求。

一起迎接戊戌年癸亥月吧，水是財(cái)。