北京住建委的數(shù)據(jù)剛出來(lái)，先回顧學(xué)爸在6月14日的時(shí)候發(fā)文結(jié)尾這樣寫(xiě)道：

在當(dāng)今高貸款利率高首付依然不松口的時(shí)代，這種動(dòng)輒近2萬(wàn)的成交量是不能持續(xù)的，或者說(shuō)只是階段性的。如果在5月份交易量上做減法，比如東西城減去1500套學(xué)區(qū)房，朝陽(yáng)海淀減去1000套，豐興昌順?biāo)膮^(qū)減去1000套補(bǔ)漲，是比較合理的。因此2018年后半年考慮到高利息狀態(tài)短期難以降低、馬上成交淡季來(lái)臨等因素，月交易量在1.3-1.7萬(wàn)套的區(qū)間徘徊是正常的。

住建委的數(shù)據(jù)是6月住宅簽約僅15827套，較5月份的18096套，減少了2000多套，約12.5%。再回顧看，學(xué)區(qū)房旺季已過(guò)、高利息維持、房產(chǎn)成交淡季來(lái)臨的作用結(jié)果使得這種下降是正常的，也是被學(xué)爸穩(wěn)穩(wěn)預(yù)期到的。雖然北上深這樣的成熟二手房市場(chǎng)的房?jī)r(jià)具有“油滴效應(yīng)”，但交易量的回落還是暗示著諸多計(jì)劃買(mǎi)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)：該看看房了，也許就有你期望的“漏”了，別忘了按照每年的經(jīng)驗(yàn)，這個(gè)時(shí)候的中介朋友都愿意幫著買(mǎi)家和房主“好好聊聊”了。8、9、11、1，這個(gè)密碼要記牢呀。

寫(xiě)6月14日那篇文章后，獲得了很多朋友的認(rèn)可，我要說(shuō)朋友們的鼓勵(lì)和家長(zhǎng)們期待的眼光是我繼續(xù)前行的動(dòng)力。當(dāng)然正如評(píng)論里有朋友提出的，數(shù)據(jù)不充分，結(jié)論太草率，確實(shí)一個(gè)人的力量，尤其是把主要精力放在選房上的人沒(méi)有太多精力把文章寫(xiě)得盡善盡美。但令我特別感謝的是，擼友家庭的R女士居然為我找來(lái)了綠中介內(nèi)部數(shù)據(jù)讓我能回“懟”回去。沒(méi)這個(gè)必要了，不如說(shuō)分享給大家。所以有需要或者興趣的數(shù)據(jù)派朋友可以在公眾號(hào)右下角“騷擾學(xué)爸”找我私聊要這個(gè)資料的截圖。

其實(shí)呢，數(shù)據(jù)固然重要，經(jīng)驗(yàn)?zāi)夭攀翘幚矸慨a(chǎn)領(lǐng)域問(wèn)題的精髓。歷史不會(huì)重演但會(huì)驚人的相似，如果你從1999年就從業(yè)，你自然就會(huì)知道了。

這兩天學(xué)爸正好有些時(shí)間，會(huì)更新的勤一些。

再次感謝R女士。