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本文真是吐血匯總了，500多套德勝近期成交，一點點篩選匯總進行比較，一共15個表格，可真是全方位、多角度對德勝成交進行剖析了，衷心希望能在大家買房過程中能給大家一些建設性的參考意見吧！

由上圖可知，德勝11月-2月，成交均價持續(xù)上漲，總漲幅單價在一萬以上。

11月-12月成交數(shù)量倍增，且價位漲幅在0.5萬/平。

12月-1月，成交套數(shù)略有下降，但價位未有變化。

1月-2月，春節(jié)期間，成交套數(shù)下降，但價位仍在漲幅一萬/平以內(nèi)。

 注：為保證成交數(shù)據(jù)不受個別問題房源影響，均除去問題房源進行統(tǒng)計，包括戶口遷不走、戶型太差、特殊樓盤華尊華龍、學位占用、不滿兩年、原值低等問題房。

12月問題房源最多，207套房源中有39套問題房源。

由上圖可知，11月-2月一居室漲幅明顯，單價總漲幅在2.5萬/平以上；

兩居室漲幅在1.5萬/每平；

三居室略有漲幅，但漲幅在1萬/平以內(nèi)。

綜上所述，一居室目前溢價過高。

 注：為保證成交數(shù)據(jù)不受個別問題房源影響，均除去問題房源進行統(tǒng)計，包括戶口遷不走、戶型太差、特殊樓盤華尊華龍、學位占用、不滿兩年、原值低等問題房。

由上圖可知，一居室受價位以及出房率影響，成交數(shù)量明顯下降，尤其在1月后。

二居室是近四月成交的主力戶型。

三居室在12月-1月選擇眾多。

綜上所以，二居室三居室購買數(shù)量為主要成交戶型。

注：此成交統(tǒng)計除去了四居室、五居室，購買數(shù)量少，不作為主要分析對象。

由上圖可知，

在德勝近四月555套成交中，育翔小學仍是家長們主力選擇。

三帆附小以及實驗二小德勝校區(qū)其次，為第二檔位。

五路通小學和西師附小為選擇最少項。

由上圖可知

西師附小和育翔小學價位持續(xù)上漲，近4月均漲幅在1.5萬/平以上；

西師附小單價較高，但2月份，育翔與西師附小均價接近持平；

五路通小學價位持續(xù)上漲，近4月漲幅在一萬/平以上；

三帆附小價位持續(xù)上漲，近4月漲幅在一萬/平以上;

實驗二小德勝校區(qū)價位近4月基本持平。

各個學校分析

三帆附小

 由上圖可知

三帆附小11月—2月一居室漲幅明顯，且持續(xù)上漲，漲幅在4萬/平左右；

兩居室略有漲幅，漲幅在1萬/平以上；

三居室價位維持較穩(wěn)定。

目前一居室單價在18萬/平左右，兩居在15萬/平左右；三居在13萬/平左右。

 育翔小學

由圖可知

育翔一居室11-2月均價持續(xù)增長，漲幅在3萬/平左右；

育翔兩居室與三居室單價近4月基本漲幅維持在同一水平，近4月漲幅在2萬/平以上。

目前，落戶育翔單價較高，在18萬/平左右，兩居三居均在15萬/平左右。

西師附小

由上圖可知，

西師附小一居室漲幅明顯，均價漲幅在2萬/平以上；

兩居三居價位均漲幅在一萬/平以上

西師附小成交量過少，近4月成交555套房源中，僅有63套。

五路通小學

由上圖可知，

五路通小學一居室漲幅在一萬/平左右；

二居單價漲幅在1萬/平以上。

三居單價漲幅在1萬/平以內(nèi)。

屬于近四月漲幅比較小的學校。

實驗二小德勝校區(qū)

由上圖可知，

實驗二小德勝校區(qū)，一居室近4月漲幅在2萬/平左右；

兩居室三居室單價基本持平，近4月漲幅在1萬/平以上。

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