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之前在群里看到不少朋友說有新房的地段，別買二手房，所以抱著好奇的心理，我這周盤了盤存在新房的區(qū)域，二手房成交到底有沒有被抑制，價格又是怎么走的。

話不多說，直接上干貨~

注：以下數(shù)據(jù)來源于我微博常發(fā)的大中介app，是我手動一條條整理，截取了新房輻射和目前熱門板塊的部分成交數(shù)據(jù)，不代表整體樓市行情，僅供參考，如果您正打算買房，還是要針對目標(biāo)房源，再做數(shù)據(jù)分析，如果您覺得有幫助，也歡迎朋友圈幫咱轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)文章~

回龍觀

東小口新盤限價58858元/平，從這個區(qū)域的二手房成交數(shù)據(jù)來看，基本沒有受到新房影響，原因我理解一是回龍觀的購買力較大，二是相比東小口觀里的配套已經(jīng)比較成熟，地段優(yōu)勢明顯。但回龍觀依然呈現(xiàn)兩極分化行情，商品房價格優(yōu)勢明顯，保障房成交量上來了，和去年9-10也得陰跌情況有所不同，價格基本穩(wěn)住了。

西三旗

從東小口周邊的二手房來看，兩極分化就更明顯了，海淀地段的富力桃園，因?yàn)閰^(qū)域優(yōu)勢基本無視新房，年前2居關(guān)注度很高，最近成交量下來了，因?yàn)榭墒鄯吭催x擇確實(shí)不太多，而森林大第距離東小口新房最近，但價格基本沒動，大戶型為主總價沒有太多優(yōu)勢，另外沒電梯是硬傷。

北七家

北七家新盤不到5萬的價格，新房89平三居400萬以上，而區(qū)域內(nèi)二手房流量房源是300-400萬的2-3居，二者不是一個預(yù)算群體，和新房相比，雖然這里的二手房普遍沒有電梯，但二手成交也沒有受到太大影響，畢竟作為北部剛需置業(yè)板塊，夠不上天通苑，回龍觀，也只能來這看看。

朱辛莊

這里的新房之前52000左右的價格賣的，相比區(qū)域內(nèi)流通小區(qū)領(lǐng)秀慧谷距離地鐵更近，配套更好，但領(lǐng)秀慧谷c區(qū)商品房成交依然很穩(wěn)，價格比新房賣的還要貴，我理解可能是因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)確實(shí)品質(zhì)能打的小區(qū)不多，C區(qū)又是為數(shù)不多的商品房院落，無論是環(huán)境，品質(zhì)，還是戶型都還可以，90平左右兩居房源賣到500萬出頭，這個價格相比回龍觀能挑挑戶型，在新房出現(xiàn)三居同價位三居產(chǎn)品，依然還能保證流通，我覺得只能用一個字形容，是真“剛”啊。

西北旺

新房限價58622，但實(shí)際售賣價格就是另外一回事了，即使這樣，更貴的茉莉園，楓漣山莊成交依然平穩(wěn)，也證明了臨近后廠村就是硬通貨，在沾邊點(diǎn)上學(xué)需求，所以賣得好也是正常的，不過茉莉園的物業(yè)環(huán)境衰減，楓漣山莊部分房源的噪音不足，您還需要實(shí)地踩盤，看看能否接受。

石景山

石景山7萬是個坎，之前新房無論剛需還是改善樓盤，低于這個價格相對來說好賣很多，二手房則是越接近這個價格越難賣，比如中海兩個二手標(biāo)桿，金璽和金石，流通成績就顯得一般了。在古城西黃村新房賣的最火熱的時候，石景山二手房市場確實(shí)受到一些影響，連一哥遠(yuǎn)洋山水量價都受到一些影響，不過目前這邊的二手房在逐漸回血，山水一個月又能賣到30套左右，因?yàn)榉吭摧^多，成交基本平穩(wěn)。

順義馬坡

順義新城新盤3萬出頭的價格300-400萬就能看看2-3居，馬坡次新二手普遍在4萬左右，但同樣也沒影響到順義次新的成交，原因在于馬坡的位置更靠近順義老城，而且區(qū)域內(nèi)生活，教育配套更好一些，每個小區(qū)也有各自的特點(diǎn)，贈送多的香悅四季，上學(xué)更近園林更好的花溪渡，品質(zhì)比前兩者好一些的魯能7號，400-500萬順義內(nèi)部置換或機(jī)場上班通勤這的人群更多一些。

亦莊河西

河西在限競房“井噴”的時候，二手房成交降溫明顯，畢竟四五百萬的價格跟新房相比不算便宜，隨著那些三四百萬的新房賣的差不多了，金域東郡，海梓府這些二手房流通盤量價還是回血，未來幾年限競房無法流通，加上亦莊新房入市的為價格更貴的高端項(xiàng)目，這些次新二手房在區(qū)域內(nèi)的競爭力我認(rèn)為還能保持一段時間。

通州武夷花園

運(yùn)河附近新房6萬的價格，周邊二手房45000-65000元/平不等，區(qū)域內(nèi)相對宜居的環(huán)境，區(qū)域潛力和配套規(guī)劃，使得不少購房人關(guān)注這里，區(qū)域內(nèi)新房不多，有剛需產(chǎn)品的新房就更少了，所以對二手房成交同樣沒有太大影響，從價格來看，和去年9-10月相比，運(yùn)河二手房的價格依然平穩(wěn)。

黃村

這里的新房55000左右的限價，雖是三居，但并不便宜，所以區(qū)域內(nèi)的二手房流通還算不錯，最靠近新房的東亞馬賽公館與其說受新房影響，不如說自身地段略顯一般，導(dǎo)致戶型雖還可以，成交卻一般，價格基本沒變化，而高米店保利茉莉公館地段占優(yōu)，地鐵上蓋，有小三居，和新里西斯萊一直是高米店流通較好得二手房小區(qū)，順馳領(lǐng)海戶型種類多，小區(qū)內(nèi)部配套完善，3萬多平的大湖確實(shí)也吸引了不少人選擇這里，缺點(diǎn)是車位緊張，不人車分流，金地仰山?jīng)]有地鐵，院落較小，但靠著品牌物業(yè)，價格相對便宜，戶型產(chǎn)品也還可以，流通有保證。

房山長陽

長陽品質(zhì)標(biāo)桿看半島，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠看首開，房山這哥倆，流通依然穩(wěn)定，價格也穩(wěn)穩(wěn)地沒有太大起伏，業(yè)主都盼著二手房能賣到區(qū)域內(nèi)新房的價格，不過從目前看，還有差距。

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