北京金融街。

       雖然住在海淀的人覺(jué)得五道口是宇宙中心，但對(duì)于長(zhǎng)居西城的小仙來(lái)看，金融街比較接近西城人民心中宇宙中心的感覺(jué)。北京金融街從業(yè)人員十幾萬(wàn)，每年還有不少海歸精英從國(guó)外回到這里，開(kāi)啟職業(yè)生涯第一站。筆者有些金融圈的熟人，來(lái)咨詢的不少。也有粉絲留言問(wèn)我金融街的情況。所以今天為金融街寫(xiě)一篇。文章最后附金融街學(xué)區(qū)的點(diǎn)評(píng)。

       【金融街白領(lǐng)購(gòu)房群體畫(huà)像】

        24歲-40歲之間，本身受過(guò)良好教育，不少人有海外留學(xué)經(jīng)歷，關(guān)注名校學(xué)區(qū)房但是其實(shí)更在意西城、海淀學(xué)籍。有京戶或者工作居住證，基本都有購(gòu)房資質(zhì)。單人能承受150w+貸款，如果夫妻雙方都在金融街上班，能承受200w+貸款，甚至300w+貸款。

      【入門(mén)型白領(lǐng)群體】

       24-28歲之間，單身的年輕金融白領(lǐng)買首套房，可能是某行某會(huì)某銀行總行某券商某司的新入職員工，落戶過(guò)程中就開(kāi)始看房，首付主要是父母積蓄。首付150w+，總預(yù)算300w-400w。這個(gè)階段對(duì)學(xué)區(qū)要求不高，沒(méi)什么執(zhí)念。男白領(lǐng)對(duì)面積要求比較高，在看完廣外某豐一居室后可能很難接受，轉(zhuǎn)而考慮了地鐵4號(hào)線西紅門(mén)站、天宮院站或房山長(zhǎng)陽(yáng)站的商品房?jī)删踊蛉?，也有的沿?號(hào)線往西考慮了石景山商品房?jī)删拥摹?strong style="max-width: 100%; overflow-wrap: break-word !important;">女白領(lǐng)對(duì)面積要求不高，對(duì)配套和位置要求高?？赡芸戳他悵缮虅?wù)區(qū)商品房一居或1號(hào)線東邊三環(huán)四環(huán)的一居、兩居，極少數(shù)也許會(huì)考慮廣外公房一居。

       例外:有個(gè)別單身金融白領(lǐng)購(gòu)買力比較強(qiáng)，首付1000w+，直接上了西城晶華、中海凱旋、九和苑、中信城、紅山世家、四合上院、世紀(jì)城、萬(wàn)柳、五棵松紫金長(zhǎng)安等等，不在本文討論之列。

       【進(jìn)階型白領(lǐng)群體】

        28-32歲之間，準(zhǔn)備結(jié)婚的金融白領(lǐng)小情侶、新婚夫妻，可能倆人都在金融街工作。工作攢了幾年錢，首套首付能湊到300w-400w，總預(yù)算能到500w-900w。其中有部分可能是自己上班攢的錢。跟上一個(gè)群體相比，是開(kāi)始關(guān)注學(xué)區(qū)了，但還是想兼顧居住，不太能接受老房子?？紤]廣外遠(yuǎn)見(jiàn)名苑、麗水蓮花、西豪逸景、格調(diào)、依蓮軒、馨蓮茗園、北歐印象、常青藤嘉園、清芷園等2000年后的商品房小區(qū)。還有一些居住環(huán)境還行的老小區(qū)，廣華軒、廣安苑、榆樹(shù)館西里、車公莊北里、鐵二區(qū)、暢柳園等。少數(shù)小夫妻預(yù)算有限能接受93年以前老房子，可選余地就很大了。到翠微、公主墳一帶也可能挑選。

       例外：個(gè)別這個(gè)年齡段的金融白領(lǐng)收入水平大幅度提高，可能也去看總價(jià)1000w+的品質(zhì)小區(qū)了。參考上一個(gè)階段的“例外”選擇。

       【資深型白領(lǐng)群體】

        33-40歲之間，有個(gè)還沒(méi)上小學(xué)的孩子，可能是所在機(jī)構(gòu)的高級(jí)經(jīng)理或者項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、管理層了，收入不錯(cuò)。之前買自住房時(shí)北京房?jī)r(jià)還不算太高，攢下來(lái)1-2套房，但可能不在西城或者對(duì)房子學(xué)區(qū)不滿意。這個(gè)階段主要不考慮居住，考慮賣掉、換房給孩子換個(gè)學(xué)區(qū)房。由于有些機(jī)構(gòu)副處級(jí)、高級(jí)經(jīng)理等也沒(méi)有zb，或zb必須要西城有房有戶口才行，所以這個(gè)群體主要關(guān)注優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。很多人按照二套首付600w-800w+貸款200-300w給孩子看學(xué)區(qū)，關(guān)注金融街和月壇多?？紤]過(guò)豐融園、豐匯園、宏匯園、京畿道、華遠(yuǎn)北街、月壇三里河、真武廟的一居室，有少數(shù)人也看過(guò)德勝。

       例外：就參考上面的例外吧。可能直接把外區(qū)大房子換到西城了，也有人是把廣外的房子換到金德月來(lái)了。

       【金融街學(xué)區(qū)點(diǎn)評(píng)】

        2013年以來(lái)，經(jīng)歷過(guò)教改，仍然穿越熊牛一路zh昂的區(qū)域。一度因?yàn)樘撸W(wǎng)上不能顯示價(jià)格。關(guān)注的朋友最好實(shí)地去找中介問(wèn)價(jià)格和房源。普通中產(chǎn)對(duì)小升初預(yù)期不要太高，實(shí)驗(yàn)、八中相當(dāng)比例的孩子都是zb。當(dāng)然因?yàn)檎w生源好，這個(gè)區(qū)域普中、普小成績(jī)?cè)谏仙?，長(zhǎng)期看利好。個(gè)人看好西單小學(xué)+華嘉小學(xué)。

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