北京學(xué)區(qū)房，你可能需要知道這些…
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溫馨提示：本篇內(nèi)容充滿了銅臭味，小清新的年輕同志，慎點。
每次我一說起學(xué)區(qū)房，很多人都會一臉驚訝。我一個尚未生娃的小姑娘為啥整天關(guān)心這個？
因為，這是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)??！
講真，最開始真的不屑一顧，甚至對學(xué)區(qū)房沒有任何概念，后面慢慢了解一二，發(fā)現(xiàn)了不少道道，當(dāng)然，也提前體驗了一把中年家長的焦慮和危機。
先說結(jié)論：
1. 如果第一套房能兼顧學(xué)區(qū)一步到位，就一步到位，盡量以后少折騰。每一次折騰都是至少十幾萬甚至幾十萬的手續(xù)費，而且首套貸款優(yōu)勢明顯，二套換學(xué)區(qū)往往吃力的多。我見過太多首套房買遠(yuǎn)大新，住了四五年，家中孩子嗷嗷待哺等待上學(xué)，舉家搬遷，賣掉遠(yuǎn)大新，湊錢買二套，為了上學(xué)生活品質(zhì)急劇下降。似乎好多人都有一把心酸的故事，后悔當(dāng)年年少無知，沒一步到位。
2.西城 731后，大體上買房邏輯就是買片區(qū)，兼顧之前的就近入學(xué)原則。均衡片區(qū)最安全，前提是，片區(qū)人數(shù)沒有爆，還進(jìn)的去。比如德勝這類已經(jīng)實現(xiàn)共產(chǎn)主義大同的片區(qū)，聽說這兩年已經(jīng)爆滿…
西城在政策上就是大鍋飯，希望消除區(qū)內(nèi)學(xué)校的貧富差距，實現(xiàn)共同富裕。但是，這只是理想，飯要一口一口吃～
目前看，西城內(nèi)部幾個片區(qū)還是有幾個梯隊的。南北差距在縮小，南邊佛系的老宣武這幾年受到了不少好的政策, 比如陶白片區(qū)，大多都是直升校，瞬間大火。
北邊德勝高高在上，基本上已經(jīng)實現(xiàn)共產(chǎn)主義，無坑。當(dāng)然，德護(hù)們堅定認(rèn)為，德勝這種優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，毫無疑問會一直漲。金融街、月壇也在社會主義的路上前進(jìn)，雖有坑，但不深…這三者基本上被認(rèn)為西城的第一梯隊。
至于展覽路，新街口之流…屬于老西城的末流吧，跟南邊沒什么太大區(qū)別。展覽路的中介天天一口一個買老西城不買宣武～ 而陶白的中介天天鄙視展覽路初中通路堪憂，全是地價錢… 你品，你細(xì)品…
講真，半斤八兩,誰也別嫌棄誰…
3.至于西城上車學(xué)區(qū)…比如廣外，廣內(nèi)之流…基本上就是混個西城學(xué)籍吧，購買的人倒是挺多，主要是便宜，有著名神盤榮豐2008，300萬，西城學(xué)籍帶回家。其它的就，自求多福吧～
在學(xué)區(qū)房這個問題上，大體上是一分錢一分貨，你不能花400萬也希望跟人家花800萬達(dá)到一樣的效果，是吧？
4.蒸包年年有，今年特別多。 其實也能理解，首都的廣大國家公職人員，科研人員，醫(yī)護(hù)人員子女上學(xué)問題給解決，沒毛病。畢竟你不能指望公務(wù)員去買學(xué)區(qū)房吧？所以有些學(xué)校哪怕你們家房子在邊上，你也進(jìn)不去。因為名額可能都是留給蒸包的…
5. 家長論壇里流傳一種說法，海淀拼娃，西城拼爹。東城佛系保護(hù)土著… 我個人覺得不盡如此但也代表一些趨勢吧。 西城相對東城，主要優(yōu)勢在高中，東城的高中相對西城和海淀，確實沒落了不少……小學(xué)初中差別不大～但因為北京是鎖區(qū)的，東城孩子讀不了西城的高中。所以小學(xué)在哪個區(qū)基本上就決定了高中的上線。 海淀的娃是真苦，海淀黃莊每周末熙熙攘攘，孩子們被輔導(dǎo)班團(tuán)團(tuán)包圍，在競賽里殺出血路。當(dāng)然，西城也不輕松。好的學(xué)校大體上都不輕松。輕松只是相對的…
因為競爭，是無處不在的…
好了,困了，就說這么多吧。
歡迎與我探討～
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