點(diǎn)擊領(lǐng)取>>>北京小升初語(yǔ)數(shù)英筆試面試真題、分班考真題、簡(jiǎn)歷模板1、提問(wèn)：京爺你好，我在望京上班，老家有房所以在京二套，首付預(yù)算400以?xún)?nèi)，目前看上了南湖中園二區(qū)的塔樓，但房齡比較老，98年左右的，雖然是自住并且在望京這樣的優(yōu)質(zhì)板塊，但我擔(dān)心5年后換房時(shí)貶值或不好出手，會(huì)有這樣的問(wèn)題嗎，相比較北苑的望春園或者回龍觀的國(guó)風(fēng)美唐之類(lèi)的次新是不會(huì)選擇更好些？

回答：你好，短期來(lái)看，南湖中園二區(qū)樓齡老、管理差的劣勢(shì)不是很容易體現(xiàn)出來(lái)，因?yàn)榘鍓K很好。不過(guò)等周期拉長(zhǎng)，北苑的望春園或者回龍觀的國(guó)風(fēng)美唐的樓齡和品質(zhì)優(yōu)勢(shì)就會(huì)體現(xiàn)出來(lái)。如果5年，南湖中園二區(qū)流動(dòng)性不會(huì)有問(wèn)題，但長(zhǎng)遠(yuǎn)肯定比不上北苑的望春園或者回龍觀的國(guó)風(fēng)美唐，因?yàn)檫@兩個(gè)盤(pán)稀缺性很強(qiáng)，樓齡還新。還是那句話：板塊不差的情況下，選一個(gè)周?chē)蠹叶级⒅男^(qū)，大家都想住的小區(qū)，那絕對(duì)能跑贏大盤(pán)。

2、提問(wèn)：京爺，北苑路北的世紀(jì)龍翔家園這個(gè)小區(qū)是什么情況，比周邊便宜很多？?jī)删佑腥胧謨r(jià)值么，自住+投資

回答：你好，小區(qū)周?chē)h(huán)境還不錯(cuò)，不過(guò)品質(zhì)差了一些，而且交通不是太方便，不是太優(yōu)質(zhì)的小區(qū)，其實(shí)從價(jià)格上就可以看出來(lái)，升值性不行。我個(gè)人建議如果看中升值性的話，還是盡量避開(kāi)?？梢钥紤]交通方便的小區(qū)，盡量商品房，比如北京北，也是不錯(cuò)的選擇。

3、提問(wèn)：京爺好！東西海老破小中有的公產(chǎn)房和普通的商品房有什么區(qū)別呢？如果買(mǎi)的話，老破小公產(chǎn)和同樣的私產(chǎn)房在保值升值和轉(zhuǎn)手方面有區(qū)別嗎

回答：你好，老公房的缺點(diǎn)在于一般情況都是老房子，不少還樓齡特別老，如果學(xué)區(qū)變動(dòng)大的情況下，更容易掉價(jià)。當(dāng)然優(yōu)點(diǎn)是能多貸款，這點(diǎn)很吸引人。普通的商品房，一般新一些，居住屬性強(qiáng)點(diǎn)兒，未來(lái)更安全點(diǎn)兒。當(dāng)然，這個(gè)得具體小區(qū)具體分析，不可以一概而論。

4、提問(wèn)：您好，我看廣州上海等城市二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后，樓市變冷，有下降趨勢(shì)。請(qǐng)問(wèn)1 北京現(xiàn)在有二手房指導(dǎo)價(jià)嗎？很多中介說(shuō)很早已經(jīng)有了……2 再出指導(dǎo)價(jià)會(huì)對(duì)北京西城利空嗎？

回答：北京目前有最低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)，有點(diǎn)兒類(lèi)似于其他城市的指導(dǎo)價(jià)，未來(lái)不確定會(huì)不會(huì)出新的。如果真像深圳政策那么狠的話，那對(duì)全北京樓市都是個(gè)利空。

5、提問(wèn)：京爺，您好，魏公村的私摩空間的保值增值怎樣？

回答：你好，這類(lèi)小區(qū)我們已經(jīng)講過(guò)多次，盡量不要買(mǎi)。這類(lèi)小區(qū)的問(wèn)題在于：小區(qū)小，沒(méi)什么活動(dòng)空間；租戶(hù)多，人員雜亂，管理困難?？傮w來(lái)看，就是居住體驗(yàn)差，非大眾產(chǎn)品，因此升值性相對(duì)一般。這類(lèi)小區(qū)只有在xuequ很好的情況下才能彌補(bǔ)不足。

6、提問(wèn)：請(qǐng)教京爺：預(yù)算400W以?xún)?nèi)，首套首貸，五環(huán)內(nèi)一居室、順義仁和板塊新房，長(zhǎng)遠(yuǎn)看選哪個(gè)更好？謝謝！

回答：你好，從升值性角度來(lái)看，價(jià)格是供需的體現(xiàn)，如果一個(gè)盤(pán)接盤(pán)者眾多，且稀缺，那么升值性肯定強(qiáng)一些。從這個(gè)邏輯來(lái)看，五環(huán)內(nèi)一居室，特別是熱點(diǎn)板塊的次新一居室，那肯定是比順義仁和板塊新房強(qiáng)點(diǎn)兒的。

7、提問(wèn)：首房首貸，工作在西二旗，準(zhǔn)備了500萬(wàn)首付款，預(yù)計(jì)總計(jì)700萬(wàn)的房子，想買(mǎi)個(gè)兩居，在朝陽(yáng)北部和海淀有什么推薦的區(qū)域和小區(qū)么

回答：你好，朝陽(yáng)北部可以重點(diǎn)考慮北苑的望春園和華貿(mào)城，升值性和居住屬性都還不錯(cuò)。海淀，可以重點(diǎn)考慮世華龍樾一期西區(qū)，清緣東里，升值性都是還可以的。

8、提問(wèn)：京爺，你好！想投資一套，西紅門(mén)2000年后的二手房是否可以入手？還有西紅門(mén)這波行情漲幅多少？感覺(jué)北邊的回龍觀漲幅挺大

回答：給你幾個(gè)北京投資買(mǎi)房邏輯：1、盡量投資北面、東面、西面，南面除了剛需，投資少碰，最多也是考慮亦莊之類(lèi)的有產(chǎn)業(yè)的區(qū)域。2、郊區(qū)買(mǎi)房最重要的是次新+地鐵房，如果不是，那直接不要碰了。3、這次漲得多的區(qū)域未來(lái)不一定100%漲得多，但現(xiàn)在漲得不多的未來(lái)大概率也漲不上去。西紅門(mén)，不建議純投資，最多適合剛需自住用。

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