點擊領取>>>北京小升初語數英筆試面試真題、分班考真題、簡歷模板1、提問：京爺，首付400萬左右，二套，從自住和孩子上學的角度來說，亦莊核心區(qū)板塊，武夷花園板塊，以及東城天永板塊，您覺得哪個好？這三個地方價格差不多，在我們能力范圍內。家里人更喜歡亦莊，但核心區(qū)房子太老，河西區(qū)又沒有地鐵，總之糾結

回答：你好，這幾個板塊都是不同類型的標的。亦莊核心區(qū)，板塊成熟，不過學校確實一般，而且樓齡老，在亦莊屬于比較劣勢；武夷花園板塊，地理位置和那后，黃金地段，但板塊價值和學校價值都需要比較長的時間來兌現；東城天永板塊，界面比較差，不過學校在慢慢變好，未來潛力比較大；亦莊河西區(qū)，整體界面比較好，學校還沒有得到驗證，需要時間來發(fā)展。總體來看，我認為看中短期，則選擇東城天永板塊，有明顯的潛力。如果看中長期，則可以考慮武夷花園板塊和亦莊河西區(qū)，潛力也比較大。

2、提問：您好，想咨詢一下北蜂窩路5號院和信和嘉園，京爺怎么看這兩個小區(qū)？保值增值 周邊發(fā)展 區(qū)位稀缺性 學區(qū)等方面比較 哪個更好呢？

回答：你好，一個是老小區(qū)，一個是西城上車板塊的次新商品房，屬于兩種類型的房產。從周邊發(fā)展來看，北蜂窩路5號院沒有太多新的東西，信和嘉園所處板塊靠近麗澤，有一定的發(fā)展?jié)摿?。xuequ的話，信和嘉園尚可，北蜂窩路5號院不突出，事實上，未來多校劃片都不確定。從稀缺性角度來看，信和嘉園屬于次新商品房，學區(qū)溢價不算高，具有較大的稀缺性，我個人比較看好其保值增值性。

3、提問：京爺，您好，想咨詢下如果賣方有貸款沒還完，需要買方客戶償還，這個交易買賣有風險么，需要注意什么？

回答：你好，這種不能說完全沒有風險，得分情況。如果貸款是正常銀行按揭貸款，且業(yè)主征信比較干凈，職業(yè)也比較優(yōu)質，那一般問題不大，可以的話做一個大數據風控，同時可以做做擔保支付，先交一個小定金，網簽后再支付大額的，做好資金監(jiān)管。如果貸款是非按揭貸款，那就得稍微注意一下，有些人做生意負債比較多，甚至吸毒、賭博之類的，那就比較麻煩了，有一定的風險。這個需要查查征信，看看職業(yè)，過一下金融大數據風控之類的。需要指出的是，近一兩年疫情影響，不少做生意的業(yè)主面臨較多負債，甚至出現了不少私下債務問題?？傊灰椎牧鞒田L險把控非常關鍵，如果做好了一般問題不大。

4、提問：京爺好，您能幫忙分析一下熙悅宸著這個項目嗎，最近看了一下這個樓盤，比周邊二手房貴，而且地鐵也遠點，自住購買合適嗎？

回答：你好，不知道你的需求如何，如果就在附近或者通勤方便的區(qū)域工作，且比較注重居住品質，那買來是沒問題的。如果是比較看中升值性，那自然不是一個特別合適的選擇，這個有一說一，因為板塊差了一些，交通不是太方便。如果要選擇，主要注意一下噪音的問題，盡量挑選一個好點兒的房源。

5、提問：京爺，預算500，11月份有資格在北京買房，學區(qū)不太考慮，主要考慮是升值空間，近期不會自住可能以后會自住，九龍山那片金港國際的和風度柏林這兩個小區(qū)的小一居還請幫忙分析下利弊并給下建議

回答：你好，這兩個小區(qū)都是還可以的小區(qū)，屬于熱點區(qū)域的次新房，升值性有保證。兩個小區(qū)其實挺類似的，總體來看，風度柏林地理位置好點兒，另外，金港國際小戶型掛牌常年偏多，雜點兒。整體來看，我更偏向于風度柏林。

6、提問：星爺，本人在公主墳上班，sfsd，首付230左右，總預算差不多530。您有哪些好的房子推薦嗎？

回答：你好，這個預算在北面選擇并不多，如果看中居住和交通方便，可以重點關注三環(huán)新城和草橋欣園四區(qū)，可以買個次新小區(qū)兩居，性價比較高，升值性和居住都不錯。

7、提問：京爺您好，請教一下北京買二手房的話一類經濟適用房和二類經濟適用房可以夠買嗎？買賣的話會有什么風險嗎？

回答：你好，傳統(tǒng)上，很多這類房子密度大、品質差、管理差，人員素質一般，所以居住體驗和升值性都不行。不過這也不能絕對，很多單位的經濟適用房，人員素質高、管理也好，居住性和升值性也不錯，也還有一些其他特例，比如融澤嘉園就是一個不錯的經濟適用房。買賣倒是沒什么太多的風險，關鍵是稅得算清楚，看房多上心（管理和房屋質量）。

8、提問：您好請問金色慧谷家園一層東向開間值得入手嗎 對于買個小區(qū)您怎么評價？

回答：你好，你說的是慧谷金色家園吧。這個小區(qū)不錯，環(huán)境和管理都可以。一居室在望京本來就比較稀缺，而且這個小區(qū)的小一居室西向比較多，南向的總價又高，所以這種戶型有一定的稀缺性?？偟脕碚f，可以購買。

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