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   前一陣陸陸續(xù)續(xù)更新了海淀幾個學區(qū)，還差最后3個，本來要寫，結果今天就收到這個消息

房子指導價實施有這么幾個時間節(jié)點：對于目前庫存的在售房源，需要報備，實際成交價不予指導；10月8號以后庫存房源報價超過指導價1%的房子不能在外網展示；10月8號以后新增的房源報價不得超過指導價的1%，實際成交價不得超過指導價，否則不予登記出售更不能通過中介公司成交。

可以看到基本上限定了熱門學區(qū)房的上限價格，從側方面錨定了中關村三小是全市第一牛小而已。

短期內，匆匆看了看現在中介掛出來的價格，基本上也就低了5%左右，總的來說其實影響有限，而且是中介行業(yè)協(xié)會“自發(fā)”的。目前只出了29個小區(qū)的，后續(xù)大概率會全覆蓋?，F在中介在進行目前在售房源的備案。急售的家庭，可能要降到指導價下面才能賣了，不著急賣的，就拿著唄。

長期來看，如果通脹，指導價不調整，那就是肯定會有別的規(guī)避辦法，比如買房還要買里面一幅畫，那幅畫值500w。

就拿蜂鳥說，52平的，限價17，總價還880+呢，一般家庭也買不起啊，現在2套貸款最多186萬，你想上車中三也要掏出來至少750的首付（算上中介費和稅費），現在這經濟環(huán)境，得年薪稅后100+的才能考慮吧。現在海淀的學區(qū)房，基本上門檻也都漲到總價450+了。這個政策出來可能能控制下

匆匆說：

        如果真的執(zhí)行，短期內海淀的房價是漲不上去了，會被按下暫停鍵，其實21年海淀的多校執(zhí)行的也并不那么夸張，基本上學位充足的也都上了，好多四老外區(qū)有房都上了，所以最近價格還在微漲，只有西城東城是動了真格。朝陽雖然還是單校，但是無奈高考又考得一般，遠不如期望，在加上朝陽這種水里摻酒的無限收孩子的模式，很多家長也不看好，所以房價也沒有漲起來。

        雙減到現在，海淀家長依舊沒有死心，這不海外又開始了小升初的探?；顒?？不過現在國企公務員嚴格限制出京，也就是私企才能讓家長們去京北看看吧，說真的去年海外京北貌似沒招滿，想想也是，一封城，半年見不到孩子，家長能踏實么。大家去京北校區(qū)圖的什么？路邊攤煎餅老大爺都能知道：為了海外本部。 這次民辦校海外影響幾乎沒有。所以更熱門了。

       這個限價，目前看是試試水，如果效果好全城推廣，如果效果不好無疾而終也可能。

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