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1、提問：今年或明年何時適合購買二手房呢？

回答：這幾個月到年底或許是一個不錯的機(jī)會，因為未來絕對會有不少筍盤會出現(xiàn)，撿漏機(jī)會會多起來，剛需好日子要到來了，請保持看房熱度，并時刻關(guān)注我們的數(shù)據(jù)。

2、提問：我搖到一套海淀區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房子，我看京爺不推薦這種房子，能不能講一下原因，房子是在永豐的瑞澤家園，住那邊我就要跳槽過去，所以如果問偏不偏的話，還能接受，但是保值情況不知道好不好，這種情況，京爺幫我分析一下，是要共有產(chǎn)權(quán)還是買草橋

回答：您好，共有產(chǎn)權(quán)房最大的問題還是流動性和金融屬性的問題，這些都限制住了其未來升值潛力，而且這些房子往往相對偏一些，質(zhì)量也得注意。最近新出來的共有產(chǎn)權(quán)政策倒是讓共有產(chǎn)權(quán)房的價值提升了一些，不過總體來看，如果不是地段特別好，還是選擇正常商品房吧。

3、提問：京爺好，求問望京區(qū)域，臻園、澳洲康都與寶星國際這三個小區(qū)升值潛力排序如何？

回答：臻園在其中是品質(zhì)最好的一個，樓齡也新，學(xué)校中上，不過周圍稍微亂一些，比較靠近未來阿里巴巴；澳洲康都品質(zhì)和環(huán)境中等，不是特別突出，但是屬于次新、陳經(jīng)綸直升、周圍中上車次新盤，所以相對熱一些；寶星國際屬于當(dāng)下望京核心區(qū)，小區(qū)還可以，屬于比較穩(wěn)的選擇。目前來看，臻園、澳洲康都潛力大一些，但當(dāng)前都不著急入手，很多價格偏高。

4、提問：京爺你好，首付120萬左右，主要考慮在京自住上車，對學(xué)區(qū)無需求，偏向交通相對方便，周邊生活配套相對成熟的小區(qū)，目前有幾個考慮的地方；朝陽草房，常營一帶。潘家園地塊老破小。東壩區(qū)域。想問哪個選擇相對來說更適合一些，另外按照我現(xiàn)在的能力還有其他區(qū)域可以選擇考慮嗎？

回答：您好，這里就涉及一個比較共性的問題了，也就是選好地段的老破小還是偏些的新點兒的房子。好地段交通方便，生活方便，是個不錯的選擇，關(guān)鍵得選管理好的小區(qū)。偏一些的區(qū)域，則盡量選擇地鐵房，新點兒的房子。我的建議是選擇潘家園或者團(tuán)結(jié)湖、甜水園之類的管理還不錯的小區(qū)，這種短期住住還是可以的，或者去常營選擇柏林愛樂和蘋果派這類小區(qū)，未來保值升值性都是可以的。東壩看看能否淘到未來地鐵站旁的小區(qū)。

5、提問：京爺好，我人在外地，兒子在北京有工作居住證，我想給他買一套房子，當(dāng)作是投資吧，他自己有住的地方。在網(wǎng)上看了很多，感覺非常暈，所以這才來咨詢京爺。我想問一下，是不是越中心越有價值？朝核心地段買就是了？

回答：這個思路是不對的，或者說是片面的，一個房子的漲幅跟地段有關(guān)，也與其配套、教育、交通、品質(zhì)等等有關(guān)。這些對其房價的影響非常大，地段僅僅是一個參數(shù)。舉個例子，東部的CBD、雙井、九龍山、勁松、潘家園、甜水園等等，地理位置都非常不錯，但是其房價千差萬別，而且即使在同一個片區(qū)，不同的小區(qū)也是非常不一樣。所以一定要多琢磨為什么這個價格高，那個價格低?？偟脕碚f就是得綜合分析。

6、提問：京爺好，代家人提問。sfsd,子彈220w，月供1w封頂1.5w,  純投資增值目的，買入后會出租。還請京爺指點一下：

1. 可以考慮總價多少的房子呢。請您推薦一些符合需求的具體板塊和具體小區(qū)

2. 選幾居室合適呢，面積在什么范圍合適，戶型需要像自住那樣盡量挑好戶型嗎？

回答：買房的關(guān)鍵在于一定要以“居住體驗”為主的邏輯來挑選，比如戶型、朝向、環(huán)境等等都非常重要，居住品質(zhì)好，未來價值就高。只要能把握住這一點，那么肯定不會差。您可以考慮選擇400萬-480萬的房子，這樣比較符合您的情況。這個價位可以考慮回龍觀的次新兩居；通州的運河區(qū)的次新，運河三杰看看；常營的次新小區(qū)，蘋果派。這些都可以看看。一般兩居相對合適一些。

7、提問：京爺好，今天去看了首開智慧社交通便利，新龍城小區(qū)戶型不錯，金域華府成熟社區(qū)，純投資出租，那個盤更有潛力保值。謝謝

回答: 您好，首開智慧社，老房子，2棟樓，基本上沒什么環(huán)境，離地鐵倒是近，總體升值潛力一般，但是也能跟跟大盤；新龍城小區(qū)樓齡新，戶型確實還行，相對優(yōu)質(zhì)；金域華府品質(zhì)較好，在回龍觀相對稀缺，是個不錯的選擇。我認(rèn)為投資首選新龍城和金域華府，怎么選的話，到時候看具體房源價格了。

8、提問：京爺，能說說從投資角度，您如何看待馬駒橋這個位置嗎？

回答：我認(rèn)為馬駒橋不是一個太好的投資品，首先馬駒橋主要以物流等企業(yè)為主，缺乏內(nèi)生高薪產(chǎn)業(yè)支持。另外，這本來就處于交界地帶，人員、交通規(guī)劃都非常雜亂，給人一種城鄉(xiāng)結(jié)合部的感覺。未來通州和亦莊的發(fā)展仍舊以主城為主，新的規(guī)劃中并沒有多少戲份給馬駒橋。投資，還是盡量往里走，往高薪產(chǎn)業(yè)走。

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