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1、提問(wèn)：麗澤商務(wù)區(qū)附近的房?jī)r(jià)是否透支了未來(lái)的利好呢？現(xiàn)在入手是否有投資價(jià)值呢？

回答：你好，透支是肯定有的，畢竟老實(shí)說(shuō)，麗澤還沒(méi)有起來(lái)，甚至說(shuō)差挺遠(yuǎn)。但如果某一天起來(lái)了，那這就是利好兌現(xiàn)了，那就是有價(jià)值了。現(xiàn)在入手投資得看具體房源情況，市場(chǎng)向下，這里本來(lái)有些透支，因此只有撿漏才有投資的價(jià)值，不然還不如買理財(cái)。事實(shí)上，當(dāng)下很多區(qū)域以及當(dāng)下市場(chǎng)，投資都是需要去尋找撿漏機(jī)會(huì)的，不然真的價(jià)值不大，占用資金也不小。當(dāng)然這是從純投資的角度來(lái)看，剛需或者改善，有性價(jià)比就可以。投資更注重收益，找準(zhǔn)時(shí)機(jī)更重要，剛需居住則不一樣。

2、提問(wèn)：您好，我們夫妻二人分別在中關(guān)村和用友軟件園（16號(hào)線西北旺和屯佃之間），都沒(méi)有戶口，所以不考慮學(xué)區(qū)。首付230，總價(jià)500以內(nèi)，首套首貸，買二手房，兩居。通勤希望控制在1小時(shí)。10年左右才能置換，希望能保值跟上大盤(pán)，您有推薦的區(qū)域和小區(qū)嗎？

回答：從你的描述來(lái)看，你們可能是互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者，那么未來(lái)工作地點(diǎn)變動(dòng)的概率不小。因此，我認(rèn)為選房邏輯應(yīng)該是交通方便，離各大碼農(nóng)區(qū)都不算遠(yuǎn)的板塊，這樣以來(lái)，未來(lái)靈活性就大。根據(jù)你的預(yù)算，如果是五環(huán)內(nèi)，海淀這邊有點(diǎn)兒難選，得去鄰近的朝陽(yáng)板塊，比如可以考慮安貞、惠新西街等地，這附近的房子跟大盤(pán)是沒(méi)問(wèn)題的，比如安貞西里和惠新里之類的小區(qū)。

3、提問(wèn)：本來(lái)在A區(qū)域看房，一個(gè)綠中介小伙，感覺(jué)人挺靠譜，后來(lái)看中了B區(qū)域，想在B區(qū)域買房，我是否應(yīng)該換B區(qū)域的經(jīng)紀(jì)人呢？

回答：選經(jīng)紀(jì)人都得靠碰，理論上負(fù)責(zé)B片區(qū)的經(jīng)紀(jì)人比較專業(yè)一些，了解業(yè)主和房源的情況也多一些，但是經(jīng)紀(jì)人是否靠譜也不好說(shuō)，使用套路的也不少。如果要換，可以看看鏈家經(jīng)紀(jì)人評(píng)價(jià)和過(guò)往成交的單子情況，評(píng)價(jià)好以及過(guò)去成交的單子多的話，靠譜和專業(yè)的概率可能會(huì)稍微高一些。

4、提問(wèn)：京爺您好，預(yù)計(jì)23年上車，stsd，首付預(yù)算目前只有170左右，踮踮腳或許能湊上200，北土城附近上班，考慮自住+保值，兩三年內(nèi)打算結(jié)婚要小孩，1.志新北里，安貞西里，北新家園，花家地，這幾個(gè)的小兩居怎么考慮比較好呢。2.如果考慮六七年后置換，目前可以接受稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)的通勤，您是否有其他推薦小區(qū)板塊。

回答：怎么考慮，得看你看中什么，我給你說(shuō)說(shuō)這些小區(qū)一些特點(diǎn)。1、志新北里的特點(diǎn)在于海淀中上教育資源的小區(qū)，能滿足保值和上x(chóng)；安貞西里的特點(diǎn)在于地段好，交通方便，保值性還不錯(cuò)，x校一般；北新家園特點(diǎn)是屬于海淀，其他倒沒(méi)啥，五環(huán)外貸款還少；花家地，小x還不錯(cuò)，房子比較老，保值性尚可?？茨憧紤]什么了，可以分別優(yōu)先考慮志新北里、安貞西里！2、如果遠(yuǎn)一點(diǎn)，貸款就少了，如果是六七年后置換，還不如就考慮上班附近的，居住和保值性都不錯(cuò)。主要就是集中在安貞、惠新西街、花家地、西壩河附近。

5、提問(wèn)：北邊互聯(lián)網(wǎng)民工，買房首付300以內(nèi)，國(guó)風(fēng)美唐、金域華府、融澤嘉園、新龍城、紫金新干線、龍澤苑、流星花園、北京人家這幾個(gè)小區(qū)求購(gòu)買優(yōu)先級(jí)排序…

回答：你好，不考慮入手時(shí)機(jī)和房源性價(jià)比，單從小區(qū)價(jià)值來(lái)看：第一檔，國(guó)風(fēng)美唐、金域華府，第二檔，融澤嘉園、紫金新干線，第三檔，北京人家、龍澤苑、流星花園。

6、提問(wèn)：您好，回龍觀冠庭園這個(gè)小區(qū)怎么樣呢，近10年，能跟上大盤(pán)嗎？

回答：冠庭園，優(yōu)點(diǎn)是離地鐵近，小區(qū)環(huán)境還可以，配套比較完整，商場(chǎng)、吃飯都很方便。缺點(diǎn)是離八達(dá)嶺高速近，有些房源有噪音。跟著大盤(pán)問(wèn)題不大，適合剛需上車用。建議看看星球內(nèi)部資料《二手房看房買房技巧》

7、提問(wèn)：星爺，安翔里小區(qū)怎么樣，sfsd600萬(wàn)，75平板樓，現(xiàn)在值得入手么？

回答：屬于中規(guī)中矩的老社區(qū)，品質(zhì)、管理都不突出，資金有限的話，可以考慮。當(dāng)下屬于非筍觀望階段。

8、提問(wèn)：京爺，您好，看到有洋橋西里2011年的公房，請(qǐng)問(wèn)升值潛力怎樣，相比永泰西里。

回答：你好，北京買房無(wú)外乎板塊+小區(qū)+房源。板塊決定是否能在北京脫穎而出，小區(qū)決定是否能在板塊內(nèi)部脫穎而出，房源則決定是否能在小區(qū)內(nèi)部脫穎而出。而板塊往往是決定天花板的事情，洋橋板塊地段不差，但界面差了一些、沒(méi)什么產(chǎn)業(yè)，并非北京置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域，這個(gè)北面特別是永泰西里所處的板塊是沒(méi)法比的。這就決定了洋橋西里的天花板還是有些低。我相信洋橋西里2011年的公房在小區(qū)內(nèi)部是有一些稀缺性的，但還是被板塊和小區(qū)拖累了，使得其未來(lái)升值性有些受限。永泰西里的價(jià)值在于板塊還不錯(cuò)，小區(qū)不算好，但是屬于周圍中的上車盤(pán)，是某種意義上的稀缺小區(qū)。

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