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1、提問：京爺好。剛需自住，在石景山永樂東區(qū)看上一套正朝南的房子，戶型也可以，但是是塔樓，兩梯十戶，家里人都說塔樓人多還亂，要堅持找板樓。請問塔樓真的比板樓差很多嗎？

回答：北京買房，有很多參考因素，能盡量好肯定盡量好，但是預算有限，那就得犧牲一些了。理論上板塊確實比塔樓好，主要原因是：密度低，戶型容易做成南北通透。因此同等情況下，往往板塊住著相對舒服，價格也更高。結(jié)論是：能板塊盡量板樓，但資金有限，遇到塔樓朝向好，比如全南就還不錯，那也不是不能考慮。還是那句話：多大能力辦多大事兒！

2、提問：早上好！我想請教一下：在西城區(qū)西直門地鐵站附近上班，首房首貸，打算買總房款五百多不超過六百萬的房子，請您推薦一下。謝謝您！

回答：你好，如果考慮西城的話，一般考慮廣外了，比如看看馬連道中里這樣的老小區(qū)，弄個兩居，也帶點兒學校；東城的話，看看永外，比如華龍美晟，有一定的價值；海淀可以看看學區(qū)溢價低的板塊老房子，比如附近的海淀小西天文慧園之類的，或者往西看，如口碑還不錯的恩濟里小區(qū)。

3、提問：京爺好！最近在看二手房 想請京爺給參謀參謀，我倆的情況大概是，兩人北邊互聯(lián)網(wǎng)公司上班（望京阿里，西北旺騰訊），京戶，首房首貸，想找一個120左右三居，主要自住兼升值保值，總價1000-1100左右，不知道有什么好的小區(qū)推薦不？

回答：你好，鑒于你兩工作地段，兩人純地鐵方式，都較難實現(xiàn)較好、直接的通勤，所以還是盡量考慮至少有一個人開車。一般可以有三個思路：1、兩個人工作地段中間，一方面，折中本來就是一個比較自然的事情，另一方面，你們兩的工作應(yīng)該不一定固定，所以買一個中間地段，靈活性會高一些。比如可以考慮15號線沿線或者附近的小區(qū)，地段好，也算屬于中間地段?？梢钥紤]的小區(qū)有逸成東苑、紫薇天悅，現(xiàn)在價格有些高，但近期都有回落的空間，看看能夠撿漏，或者觀望一下。2、靠近其中一個人（西北旺），可以看的主要是中海楓連山莊（看看價格是否能回落）、最近幾個新盤，幸福里，樹村項目。其實上地、西二旗也可以考慮，比如上林溪、領(lǐng)袖新硅谷、當代城市家園等。3、靠近另外一個人（望京），這里面選擇次新即可，比如北京香頌、澳洲康都、寶星園、大西洋新城之類的，最近有回撤的空間。以上的選擇，保值和升值性都非常不錯。

4、提問：通州的北京one怎么樣 為什么比周邊便宜好多？十年以上的話能跑贏大盤嘛？

回答：這類屬于非傳統(tǒng)住宅，里面房屋類型和人群不純粹，有不少人介意，而且交通比較一般，未來升值性也受限。建議有條件的話，還是盡量不考慮了。

5、提問：你好，觀景園和世華龍樾西區(qū)，中高層二居室，僅看小區(qū)（因為都沒學區(qū)）的情況下如何選擇？

回答：整體來看，世華龍樾西區(qū)可能會強一些，交通更方便一些，熱度也高，觀景園周圍有幾個類似的園，交通比較一般，熱度相對低點兒。

6、提問：京爺好！請教一下，有個房子，業(yè)主抵押給了擔保公司，現(xiàn)在業(yè)主錢還不上了，房子過戶給擔保公司賣。這種房子可以買嗎？會不會有什么風險？

回答：你好，說實話，這種房子不一定沒有風險，非銀行按揭抵押的，理論上業(yè)主都有隱藏債務(wù)的可能，到時候比較麻煩一些，到時候即使打官司打贏了，那也折騰人。

7、提問：京爺，看了臺湖的城市之光東望，目前比較冷的大環(huán)境下沒有降價，123平邊戶總價660多萬，sfsd手里有首付260萬，相當一部分是借的，通州華業(yè)東方玫瑰有套64平小房子明年滿五賣了之后能到手一百萬把首付還掉一些，求問現(xiàn)在出手城市之光東望123平，明年上半年賣華業(yè)小房子，可行嗎？東望這個價格現(xiàn)在能出手嗎

回答：對于東望，現(xiàn)在的價格其實是有一定的性價比的，畢竟現(xiàn)在的新盤價格都較高，對于這個盤未來下行空間也不大，總體來看，如果符合你的要求的話，我認為是可以考慮出手。另外，明年上半年賣通州華業(yè)東方玫瑰的房子期望不要太高，至少要做好半年賣出的準備，畢竟通州本來就不是太好賣，明年估計也沒有明顯行情。

8、提問：京爺你好，我在小關(guān)東街這塊買了一個二手房，小區(qū)沒有物業(yè)。最近發(fā)現(xiàn)小區(qū)管理確實太不完善，昨天發(fā)現(xiàn)我家單元樓的門禁被人故意損壞（可能是不想買門禁卡）。向小區(qū)居委會反映后無人回應(yīng)，小區(qū)居委會不作為，想問這種情況應(yīng)該怎么處理？

回答：你好，這種情況確實不大好弄，只能說給市政熱線或者市長電話留言或者打電話試試了。物業(yè)確實比較重要，直接影響居住體驗，對小區(qū)的房價影響也較大。

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