點(diǎn)擊領(lǐng)取>>>北京各學(xué)校幼升小、早早培面試真題、小學(xué)入學(xué)白皮書、學(xué)區(qū)房詳解

東城是北京最核心的城區(qū)之一，臨海，房價僅次于西城，從學(xué)區(qū)教育角度來看，東城有史家、景山等“史冊留名”的傳統(tǒng)牛校，也有二中這樣的頂級高中，還有力度最大的教育均衡政策。同時，東城學(xué)區(qū)房目前備受爭議，TOP3的地位似乎“岌岌可?！薄Ｗ髡邭v時兩個月，用這篇1.5萬字的文章幫助新手家長建立起對東城學(xué)區(qū)的全面認(rèn)知。

本文主要內(nèi)容包含東城學(xué)區(qū)現(xiàn)狀詳解、入學(xué)方式簡析、八大學(xué)區(qū)學(xué)校概況、各學(xué)區(qū)派位簡析、名校概況、調(diào)劑去向、二手房市場概況、在售房源概況、調(diào)研照片、一些擴(kuò)展知識等，東城近50所小學(xué)、27所初中、1154個社區(qū)，文章涉及內(nèi)容太多，難免會有疏漏謬誤，希望熱心讀者不吝賜教、私信或評論指出。

▲景山南校，設(shè)計(jì)師題字三個面向

▍簡單問答

Q.忽略藝體、出國、超級牛娃的情況下，東城理想的升學(xué)通路有哪些？

①如果是1911前，小學(xué)單校劃片入史家、府學(xué)等傳統(tǒng)牛小，初中拼運(yùn)氣派位到五分、二分、171等牛初，最后拼中考進(jìn)二中、171、匯文、五中、景山等一類高中，或一些簽約班型直升一類高中。當(dāng)然，也有人選擇類似方家胡同小學(xué)直升五分、青年湖小學(xué)直升171中學(xué)、12年一貫制的景山學(xué)校等100%直升優(yōu)質(zhì)初中、然后接著拼中考的升學(xué)通路。

②如果是1911后，幾乎完全看運(yùn)氣，因?yàn)樾W(xué)要多校（調(diào)劑）初中要電腦派位，或者不講武德拼政保。再或者可以選擇小學(xué)初中在其他城區(qū)最好的學(xué)校雞娃（隔壁朝陽閃亮登場），然后買套東城房落戶、申請回戶籍所在地中考、降維打擊東城佛系娃，當(dāng)然這種玩法最適合西城（海淀就指不定誰打擊誰了）。

Q.東城學(xué)區(qū)房的核心價值有哪些？

這是一個很復(fù)雜的問題，簡單來說，除了地段支撐的房產(chǎn)需求外，支撐東城學(xué)區(qū)房產(chǎn)價值的根源還有：名校、東西海互鎖、校額到校、教師輪崗和北京力度最大的學(xué)區(qū)均衡政策。名校是搬不走的，教師輪崗和多校已經(jīng)落地，所以將來影響東城學(xué)區(qū)房最大的變數(shù)只有“樓市調(diào)控政策”和“校額到校改革”了。接下來帶讀者初步了解一下這幾個名詞的定義。

Q.什么是“東西?；ユi”？

北京中考是同一張卷，但閱卷不統(tǒng)一，外區(qū)很難考入東西海的高中，同時東西海也沒有市級統(tǒng)籌名額，但西海擁有北京最多的頂級高中、東城比朝陽略強(qiáng)。也就是說，東西海的高中互不招收對方城區(qū)的生源，北京其他城區(qū)也只有極小的機(jī)會考入東西海的頂尖高中（搜一下北京市級統(tǒng)籌就明白了）。東西?；ユi，是這三個城區(qū)學(xué)區(qū)房價居高不下的根源之一。

Q.什么是“校額到?！保?/span>

全國都有的一個政策，稱呼和細(xì)則有所不同，有的省市稱作”指標(biāo)生“，有的叫做”分配生“，北京是”校額到校“，泛指優(yōu)質(zhì)高中將一定比例的招生計(jì)劃分配到一般公辦初中校（渣中）的招生形式，2021年北京校額到校的要求有四點(diǎn)：①有北京中考升學(xué)資格②有同一所學(xué)校連續(xù)三年學(xué)籍③綜合素質(zhì)評價達(dá)到B等級以上④中考成績達(dá)到570分。

總之，校額到校相當(dāng)于優(yōu)質(zhì)高中給一般初中的福利，但也有中考成績的底限要求，所以會出現(xiàn)太渣的初中浪費(fèi)掉校額到校名額的情況（中考表現(xiàn)太差）。同時，有校額到校的初中也不一定就很差，某些BUG校明明成績很好還有校額到校的扶持......目前，北京各城區(qū)優(yōu)質(zhì)高中的校額到校名額只分配給各自城區(qū)的初中，比例大約50%，如果將來仿照上海分配生制度改革，對東西海學(xué)區(qū)房也是一個致命打擊。

Q.東城教育上限與其他城區(qū)相比表現(xiàn)如何？

因?yàn)楸本┲锌疾皇墙y(tǒng)一閱卷，所以上限的比拼，目前只能通過對比高中學(xué)段的高考表現(xiàn)來得出相對靠譜的結(jié)論。從路邊社消息來看，對比清北錄取人數(shù)、競賽表現(xiàn)、出國班型表現(xiàn)，東城最好的高中是二中，其次171、匯文、5中、景山、廣渠門、東直門等，除了二中能和西海的頂級高中拼一下以外，其他一些高中在東城可以說很好、全市范圍內(nèi)也算得上一類、放西海就有點(diǎn)勉強(qiáng)，但如果和西海之外的城區(qū)對比，東城就又站起來了，頭部高中還是更多一些、普高率也能到90%以上，——相比朝豐等后來者，現(xiàn)在東城上限更高一些、下限也有保障。（朝吹、豐吹、亦吹：眾所周知TOP2有倆，TOP3一堆，朝豐通亦，大有可為?。?/span>

Q.什么是1911政策？

類似西城20731，多校前置政策，——2019年之后下房本的家庭，上小學(xué)時不再單校劃片、不能100%上房產(chǎn)劃片小學(xué)，會有一個電腦派位的程序，有很大可能會被“多校”（調(diào)劑）到其他小學(xué)。

Q.東城的多校模式是怎樣的？

”多校“這個名詞，出現(xiàn)在北京時，一般特指幼升小、也就是小學(xué)階段的入學(xué)政策。北京多校政策很復(fù)雜，并不是全城統(tǒng)一的。拿東西海來講，2021年西城、海淀的多校都有志愿填報(bào)、電腦派位（搖號）的程序、根據(jù)志愿填報(bào)情況多少可以分析一下大致的派位去向，但東城多校更類似于”調(diào)劑“，幾乎無規(guī)律可循。其他城區(qū)多校的根源是某些小學(xué)學(xué)位不足、需要通過這種方式來公開公平公正的分流生源，東城不這樣，東城有的小學(xué)在學(xué)位相對充足的情況下也會調(diào)劑劃片內(nèi)的1911后生源......

Q.東城幼升小的入學(xué)要求和入學(xué)方式有哪些？

如下圖所示，相比其他城區(qū)，東城幼升小的入學(xué)方式其實(shí)很少，民辦（私立）學(xué)校和特色校極少，官方對所有1911后群體的入學(xué)方式描述都是相同的——“多校劃片入學(xué)”。實(shí)際對比不同群體的多校（調(diào)劑）去向，可以發(fā)現(xiàn)：京籍有房群體還是有些“優(yōu)勢”的，首先劃片小學(xué)如果有空余學(xué)位，有房群體依然有幾率單校劃片入學(xué)，如果學(xué)位不夠、同樣是調(diào)劑、有房群體調(diào)劑校往往會比無房群體要強(qiáng)一些。（按照以前的“入學(xué)順位規(guī)則”來講，無房群體的入學(xué)順位一直是倒數(shù)的）

Q.東城小升初的入學(xué)要求和入學(xué)方式有哪些？

先強(qiáng)調(diào)一下，除了直升、民辦和特色校以外，東城小升初派位分三批，一派基本都是坑校（但有校額到校的福利）、可以不填志愿，二派就是所有初中大樂透、一般都只填自己的理想校、或者賭一把填中等初中志愿的也有，三派就是學(xué)區(qū)派、俗稱大派位、如果一二派沒有搖中、輪到三派是必須滿額填報(bào)的。值得好評的是，東城官方會在填報(bào)志愿時公布各初中在各批次、各學(xué)區(qū)的招生計(jì)劃，所以數(shù)學(xué)不錯的家長可以根據(jù)這些數(shù)據(jù)算出所屬學(xué)區(qū)的大致派位情況（別的城區(qū)就沒這種福利）。

如下圖所示，東城學(xué)區(qū)與西海朝豐最大的不同，就在小升初階段，——其他城區(qū)多少都有一些DZ的路子，海淀和朝陽大家都懂的，人大附和八中的早培面向全市，豐臺十二中和西城德勝中學(xué)類似，華夏女中也是一個例子......唯獨(dú)東城，這幾年DZ似乎真的絕跡了（體校和小語種略過，工美附中面向全市，龍?bào)w好像有DZ），只能拼運(yùn)氣或政保，拼運(yùn)氣就看二派和三派，一派=官方認(rèn)證弱校，二派=所有初中一起抽獎，三派=傳統(tǒng)學(xué)區(qū)派位，政保=拼爹。

Q.東城八個學(xué)區(qū)簡單對比

目前，安交是東城最好的學(xué)區(qū)，小學(xué)都不錯，派位進(jìn)優(yōu)質(zhì)校概率最大；其次和平里和龍?bào)w，和平里是171和54中屬地、房產(chǎn)成交量最大，龍?bào)w小學(xué)整體質(zhì)量較高、小升初通路較好、次新房較多、熱度最高；然后是東朝建，史家+2中。剩下的四個學(xué)區(qū)，下文細(xì)說。

Q.東城與其他城區(qū)的對比

海淀、朝陽學(xué)區(qū)學(xué)校最多、學(xué)生最多、地域差別很大、最卷，海淀、西城頂級中學(xué)最多，東城、西城最好的初中會參與大派位、海淀幾乎不會，西海朝豐都有DZ，東城、西城普高率都在90%以上，東城教育均衡力度最大，——總之，東城有點(diǎn)尬，上限不如西海，下限強(qiáng)于朝豐，小升初沒有點(diǎn)招、全憑運(yùn)氣、不適合前5%的牛娃、但其他都適合。

Q.現(xiàn)在買東城學(xué)區(qū)房，將來大概率會被多校（調(diào)劑）到哪里？

東城多校其實(shí)是從這兩三年才開始的，2021年之前，各小學(xué)1911后買房家庭的調(diào)劑校是相對固定的，但2021年多校結(jié)果與2020年有一定差異，下文八個學(xué)區(qū)、一個個小學(xué)攤開講。

▍學(xué)區(qū)概況

小學(xué)概況簡析安定門-交道口學(xué)區(qū)，簡稱安交學(xué)區(qū)，它和西城的德勝學(xué)區(qū)非常相似：學(xué)區(qū)內(nèi)的小學(xué)都不錯，唯一的坑校還可以直升，——府學(xué)胡同小學(xué)本部是東城乃至北京最有名的牛小之一、前身官學(xué)、六七百年建校史、文物級校園、一大堆各種獎項(xiàng)稱號、政保也不少（政保都選的學(xué)校你們懂的）；黑芝麻小學(xué)同樣是百年名校、王府里上學(xué)是種什么體驗(yàn)、近年來合并渣小有點(diǎn)傷、四個校區(qū)將來不便接送，分司廳小學(xué)也是歷史悠久的名校；方家胡同前身菜小、但被東城最強(qiáng)初中收了、變成了五分一貫制小學(xué)、可以100%直升五分，現(xiàn)在家長偏愛直升校，所以該校熱度也很高。綜上，安交在東城的地位就好像德勝在西城的地位。

學(xué)區(qū)派位簡析學(xué)區(qū)派位代表著該學(xué)區(qū)小升初的底限，對家長來說非常重要，上表的三派數(shù)據(jù)來自家長幫論壇，僅供參考，65中2021年在安交的三派計(jì)劃可能在90人左右。從上表可以看出，安交派位到優(yōu)質(zhì)初中的概率幾乎是東城最高的，五分是東城最強(qiáng)初中、也是安交屬地校，二分和171也很好，166和東直門屬于中等偏上，22再靠后一些，一中、21中以前是坑但現(xiàn)在都獲得扶持、一體化就是和名校生源混編上課、四舍五入也是名校了，65是安交最大的坑、但人家有校額到校的福利。

▍多校調(diào)劑概況

調(diào)劑概況從近兩年的家長反饋來看，對購房者來說，分司廳是最“安全”的，學(xué)位比較充足，21年1911后群體沒有被調(diào)劑出校的案例，不僅能收劃片內(nèi)的非京群體，甚至還能接收學(xué)區(qū)內(nèi)其他小學(xué)的調(diào)劑生源，比如大熱的方家胡同和府學(xué)小學(xué)，黑芝麻小學(xué)和分司廳情況差不多，也是相對安全。府學(xué)和方家胡同太擠了，21年都只收了一小部分1911后群體，大部分調(diào)劑到了分司廳或黑小，但還好沒有調(diào)劑到別的學(xué)區(qū)。

▍二手房市場概況

2021年2月之后，北京禁止外網(wǎng)公布二手房成交數(shù)據(jù)，所以作者無法再仿照西海文章的格式，給您展示東城最近一年的成交數(shù)據(jù)概況，只能整理一下在售房源和以前存留的成交數(shù)據(jù)供讀者參考↑?↑

如果對學(xué)校要求較高，安交無差校，四所小學(xué)的劃片房產(chǎn)都有購買價值，追求穩(wěn)妥推薦黑小和分司廳，賭一把直升肯定最推薦方家胡同。但是安交學(xué)區(qū)房價位很高，現(xiàn)在起步價就得五百萬以上，差不多的兩室得七八百萬，而且在售房源很少、只有幾十套。四所小學(xué)對應(yīng)的劃片小區(qū)，可以在我的小程序丹心學(xué)樓助手查詢、或咨詢中介、或搜索小學(xué)招生簡章。

如果對房齡或居住體驗(yàn)要求較高，推薦京香福苑、官書院、文津世家等，該學(xué)區(qū)胡同平房一大堆（王府井周邊你們懂的），純商品房次新小區(qū)幾乎沒有，有一些類似交東、兩千年初房齡的多層回遷小區(qū)，也推薦關(guān)注一下，有2000年以后房齡房源的社區(qū)都在圖表里注明了（商業(yè)地塊不在記錄內(nèi)），按圖索驥即可。

▍擴(kuò)展知識：東城三年內(nèi)100%教師輪崗

2021年8月官方發(fā)布會上，東城和密云將作為第一批教師輪崗試點(diǎn)城區(qū)，東城教委表態(tài)要用三年時間，實(shí)現(xiàn)義務(wù)教育階段學(xué)校干部教師100%交流輪崗，截至到年底已經(jīng)有一些名校校長輪崗到坑校的消息。所以作者建議，東城家長不必過于執(zhí)著牛校、坑校，將來百分百的教師輪崗可能會減少甚至抹平學(xué)校之間的師資差距。

▍實(shí)景照片

▲府學(xué)胡同小學(xué)低年級部

▲府學(xué) 文保建筑，隔壁是文丞相祠和文物局

▍學(xué)區(qū)概況

▲匯文中學(xué)

小學(xué)概況簡析龍?zhí)?體育館路學(xué)區(qū)，簡稱龍?bào)w學(xué)區(qū)，也是東城熱度很高的一個學(xué)區(qū)。該學(xué)區(qū)內(nèi)除了體育館路小學(xué)一般外，其他三個小學(xué)都不錯，——培新和板廠小學(xué)評價最好，光明小學(xué)以前是市重點(diǎn)、現(xiàn)在反饋不如培新和板廠。培新有40個定額直升匯文朝陽（牛小+一般初中）的政策，其他三所小學(xué)在東城官方資料里我沒看到有定額直升的政策，但一直有人說有......109是一所一貫制學(xué)校，小語種特色（西班牙語），某種意義上屬于點(diǎn)招校，但對大多數(shù)家庭來說沒多大意義，略過。

學(xué)區(qū)派位簡析學(xué)區(qū)派位代表著該學(xué)區(qū)小升初的底限，對家長來說非常重要，上表的三派數(shù)據(jù)來自家長幫論壇，僅供參考，96中2021年在龍?bào)w的三派計(jì)劃可能為160人左右，該學(xué)區(qū)有個優(yōu)勢——文匯和匯文是龍?bào)w屬地校，給的派位名額比較多，在老崇文、也就是東城南部、龍?bào)w三派到優(yōu)質(zhì)校的概率最高。文匯、匯文是第一梯隊(duì)初中，廣渠門也是很好的初中、但它幫扶對象一大堆，龍?zhí)?、匯文實(shí)驗(yàn)與名校一體化之后也屬于優(yōu)質(zhì)校了，50中是以前的重點(diǎn)校、現(xiàn)在一般當(dāng)作中等校對待，96現(xiàn)在被廣渠門幫扶、有校額到校。

▍多校調(diào)劑概況

調(diào)劑概況從近兩年的家長反饋來看，培新開了新校區(qū)之后學(xué)位充足了，現(xiàn)在三個校區(qū)，不再像20年那樣1911后都沒留下，21年基本都留下了，而且還有余力接收其他小學(xué)的調(diào)劑生源。板廠也比較安全，部分1911后調(diào)劑到了光明小學(xué)本部。光明小學(xué)有一個廣渠校區(qū)，理論上師資、教學(xué)進(jìn)度共享，廣渠校區(qū)劃片內(nèi)次新房較多，成交量也高，1911后部分調(diào)劑到本部，但很多家長比較避諱廣渠校區(qū)，因?yàn)閯澠瑑?nèi)回遷房多，你們懂的。光明在豐臺和義里還有一個城南校區(qū)，2021年起可選擇電腦派位方式升入初中，也可選擇對口派位入學(xué)方式升入東城十一中或十一中南校區(qū)，豐臺飛地、沒多大意思。體育館路小學(xué)本身就是普小，學(xué)位充足。

▍二手房市場概況

2021年2月之后，北京禁止外網(wǎng)公布二手房成交數(shù)據(jù)，所以作者無法再仿照西海文章的格式，給您展示東城最近一年的成交數(shù)據(jù)概況，只能整理一下在售房源和以前存留的成交數(shù)據(jù)供讀者參考↑?↑

如果對學(xué)校要求較高，培新、板廠、光明小學(xué)的劃片房產(chǎn)都可以買，單校劃片幾率很高，推薦盡量選擇房齡新一點(diǎn)的，比如北京上舍、安化南里、保利薔薇、水上華城、新裕家園、東方財(cái)富、幸福家園三期二期、綠景馨園、天利園、綠景苑等，老破小占坑房最低有三百萬左右的。當(dāng)然，如果你不避諱光明小學(xué)廣渠校區(qū)，也可以在冠城名敦道和廣渠家園找房源，2010年左右的房齡，一室最低500萬左右，兩室六百多，三室八九百。小學(xué)對應(yīng)的劃片小區(qū)，可以在我的小程序丹心學(xué)樓助手查詢、或咨詢中介、或搜索小學(xué)招生簡章。

如果對房齡或居住體驗(yàn)要求較高，推薦保利薔薇、水上華城、新裕家園、幸福家園三期、冠城名敦道B區(qū)等。

▍擴(kuò)展知識：匯文和文匯

文匯中學(xué)最開始脫胎于匯文中學(xué)，但現(xiàn)在倆學(xué)校關(guān)系反而“疏遠(yuǎn)”了，文匯沒有高中部，初中部在東城屬于第一梯隊(duì)，本部在東崇前學(xué)區(qū)，2020年在天永學(xué)區(qū)新開了一個南校區(qū)（原11中分校位置），校長據(jù)說常駐南校區(qū)，教師團(tuán)隊(duì)是本部+原11分，一般認(rèn)為也是一所不錯的新校。目前家長反饋，文匯本部只招收文匯小學(xué)和崇文小學(xué)寄宿班的直升生源，派位和定額直升生源都安排在新建的文匯南校區(qū)。

匯文中學(xué)有初中和高中部，高中部更有名，崇文老牌重點(diǎn)校，高考表現(xiàn)常居?xùn)|城前三前五。初中部本部在龍?bào)w學(xué)區(qū)，2021年在天永新建了匯文南校區(qū)、目前匯文南只在天永招收派位生、以后不確定如何，同時還有一個匯文中學(xué)朝陽學(xué)校，位于朝陽區(qū)但是東城學(xué)籍，現(xiàn)在一般認(rèn)為匯文初中部本部很好，匯文實(shí)驗(yàn)和匯文本部一體化，匯文南、匯文朝陽都是新校、不好評價、匯文要扶持的學(xué)校忒多、可能做不到文匯扶持文匯南那種力度......（網(wǎng)傳匯文在龍?bào)w有小規(guī)模DZ）

▍實(shí)景照片

▲板廠小學(xué) 17年中美“第一夫人”參觀過

▲保利薔薇 培新小學(xué)劃片 房齡2008

▲培新小學(xué)高年級部

▲體育館路甲8號 體育館路小學(xué)劃片

▲夕照寺西里 板廠小學(xué)劃片 房齡大約1980

▲幸福北里 培新小學(xué)劃片 房齡大約1960~1990

▍學(xué)區(qū)概況

小學(xué)概況簡析和平里學(xué)區(qū)位于和平里街道（不是廢話），和四和九三學(xué)園是該學(xué)區(qū)內(nèi)最好的小學(xué)，其他幾所都一般，但教委做了平衡、給這幾個小學(xué)加上了直升buff，——其中，青年湖最牛，直接變?yōu)?71的一貫制小學(xué)部，百分百直升東城第一梯隊(duì)初中，近年來熱度很高、但不推薦購房、下文解釋；和一、地壇和安外三條小學(xué)每年也有幾十個名額可以直升到171，這種定額直升有點(diǎn)雞肋，2021年似乎是50~60人的定額，理論上校內(nèi)隨機(jī)，實(shí)際有人說看運(yùn)氣有人說蒸包，不好評價，但總好過沒有......和平北路學(xué)校是體校，只招體育特長生，某種意義上的點(diǎn)招校，對99%的家庭來說沒什么意義，將來也跳不出去，略過。

學(xué)區(qū)派位簡析學(xué)區(qū)派位代表著該學(xué)區(qū)小升初的底限，對家長來說非常重要，上表的三派數(shù)據(jù)來自家長幫論壇，僅供參考，54中和142中2021年在和平里的三派人數(shù)可能為310和150左右，54是2021年東城一派校里中考最好的，可以當(dāng)作優(yōu)質(zhì)校了。從上表可以看出，該學(xué)區(qū)小升初派位到優(yōu)質(zhì)校的幾率比較高，五分和171是第一梯隊(duì)初中，尤其171是和平里的屬地校，二分北校剛招生沒多久、二分本部給的扶持力度較大、本部調(diào)來的教師比例據(jù)說50%以上、目前可以當(dāng)作優(yōu)質(zhì)校對待，東直門中學(xué)也很好，22和142的評價有些割裂、現(xiàn)在看不見喜報(bào)對比、有的說不錯、有的說是坑，54和142在一派校名單里、有校額到校、而且還是和平里的屬地校、給的名額自然多。

▍多校調(diào)劑概況

調(diào)劑概況從近兩年的家長反饋來看，和平里學(xué)區(qū)的多校調(diào)劑有點(diǎn)亂，主要原因是成交量太高、人太多、也有學(xué)校搞騷操作。熱度最高、可以100%直升171的青年湖小學(xué)，近年來1911后幾乎都調(diào)劑出去了，留下的案例極少，有調(diào)劑到安交學(xué)區(qū)分司廳小學(xué)的。和一、九三學(xué)園的情況也不樂觀，1911后調(diào)劑案例很多，調(diào)劑去向主要是地壇小學(xué)，九三學(xué)園比較搞笑、它有閑空收和一、和四的調(diào)劑生源、卻把自己大部分劃片生源調(diào)劑到地壇或安外三條小學(xué)。和四、安外三條、地壇小學(xué)相對安全，和四有部分1911后調(diào)劑到九三學(xué)園的案例，安外三條大部分留下，地壇幾乎全收。有意思的是，該學(xué)區(qū)空掛戶群體，21年似乎都調(diào)劑到了安交學(xué)區(qū)的分司廳小學(xué)，有房的學(xué)區(qū)內(nèi)調(diào)劑，無房的調(diào)劑到隔壁更強(qiáng)的學(xué)區(qū)和小學(xué)，電視都不敢這么拍（2022就不一定了）。

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