以下是近期星球內(nèi)部部分提問(wèn)與回答：

1、提問(wèn)：鹿哥，咨詢一個(gè)問(wèn)題。本人坐標(biāo)北京，手頭200萬(wàn)，準(zhǔn)備用來(lái)首付買房，用來(lái)結(jié)婚用。但是，感覺(jué)最近股市大行情真的已經(jīng)到來(lái)了?，F(xiàn)在看著很多人每天掙不少錢，感覺(jué)很羨慕，手癢癢，想去試試。反正現(xiàn)在北京房?jī)r(jià)也不怎么漲，買股票興許還能把首付款提高提高。鹿哥，你怎么看？

回答：這個(gè)問(wèn)題確實(shí)不好回答，如果我勸你買，萬(wàn)一股市大跌，你首付款都虧了，你肯定會(huì)罵我；而股市大漲，你賺錢了，估計(jì)也不會(huì)分我一毛錢，我這是何必呢！

不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，人的需求分為很多層，按照馬斯洛需求分類來(lái)看，依次是生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我實(shí)現(xiàn)需求。而剛需買房居住是最基本的生理需求，當(dāng)滿足了最基本的需求，才能走得更穩(wěn)健一些。在北京，年輕人，特別是馬上需要結(jié)婚或者生小孩的，居住需求往往是非常重要的，應(yīng)該當(dāng)成第一件事情來(lái)做?！笆掷镉蟹?，心里不慌”，這是在北京定居下來(lái)的需要的明白的道理。

另外一個(gè)是風(fēng)險(xiǎn)承受能力，股市和樓市還是非常不一樣，股市流動(dòng)性遠(yuǎn)高于樓市，股票的漲跌往往難以把握。股票漲了自然好，但萬(wàn)一跌了，是否會(huì)影響你的心態(tài)或家庭關(guān)系，這些都是你需要思考的。

所以我的建議是，如果你的承受能力一般，抗風(fēng)險(xiǎn)能力一般，那還是建議老老實(shí)實(shí)買房吧。因?yàn)檫@是你的最基本需求，最基本需求滿足了，再想其他的。如果你的抗風(fēng)險(xiǎn)能力較好，那倒可以試試，最近股市確實(shí)有機(jī)會(huì)，但依舊要注意風(fēng)險(xiǎn)。（本回答不構(gòu)成投資建議）

2、提問(wèn)：你好，可以談?wù)劤啥己臀錆h房地產(chǎn)以后的發(fā)展情況么？

回答：您好。我的回答如下： 1、武漢，中部核心城市，發(fā)展?jié)摿Ρ乳L(zhǎng)沙、鄭州略高一些。人口、科技教育、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等等方面都是比較突出，因此未來(lái)武漢樓市是絕對(duì)沒(méi)問(wèn)題的。這次疫情對(duì)武漢經(jīng)濟(jì)等方面影響較大，很多人不看好武漢的樓市。我卻認(rèn)為現(xiàn)在武漢樓市反而有機(jī)會(huì)，不要等到大家都覺(jué)得該買房的時(shí)候再買房，不要在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候追漲買房，而應(yīng)該在樓市向冷時(shí)去尋找機(jī)會(huì)。當(dāng)前武漢樓市趨冷，存在不少機(jī)會(huì)，有時(shí)間多關(guān)注我們的信心指數(shù)變化情況。盡量選擇光谷。2、成都作為西南少有的大城市，未來(lái)發(fā)展?jié)摿κ俏阌怪靡傻?，所以長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看成都房產(chǎn)比較有價(jià)值。事實(shí)上，成都房?jī)r(jià)在嚴(yán)格限購(gòu)后盤(pán)整了一段時(shí)間了，剛需可以入手了。盡量選擇高新區(qū)。具體板塊選則可以參見(jiàn)我們星球內(nèi)部資料《價(jià)值百萬(wàn)的城市板塊購(gòu)房邏輯！》，我們也將在內(nèi)部提供各板塊的實(shí)時(shí)樓市指數(shù)。

3、我看到咱們星球內(nèi)部統(tǒng)計(jì)的各城市掛牌量數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)太原又是掛牌量增加25%的。這說(shuō)明太原房?jī)r(jià)要漲還要很緩慢的一個(gè)過(guò)程，是嗎？因工作地點(diǎn)以及父母居住慣了的緣故，現(xiàn)在想買個(gè)養(yǎng)老房，買在舊市中心。但是同時(shí)因?yàn)樘拶?gòu)，手里只有最后一張房票了。舊房在萬(wàn)柏林中心，原來(lái)房?jī)r(jià)很低，最近開(kāi)始開(kāi)發(fā)這個(gè)區(qū)域的遠(yuǎn)郊了。我是應(yīng)該勸父母離婚，增加兩張房票。還是把老破小賣了不用想著等拆遷開(kāi)發(fā)了……

回答：您好，先說(shuō)說(shuō)太原的情況吧。太原雖然是省會(huì)城市，符合我們提倡的價(jià)值標(biāo)的。但是太原依舊只能算得上是弱省會(huì)，只能某種程度上吸引省內(nèi)購(gòu)買力。前期，太原經(jīng)歷過(guò)房?jī)r(jià)上漲后，積累了不少泡沫，因此這一兩年一直在去泡沫。從咱們的信心指數(shù)來(lái)看，太原還沒(méi)有抬頭的意思，而掛牌量依舊在上漲。因此，太原需要改變當(dāng)前的趨勢(shì)，還有一定的難度。換句話說(shuō)，沒(méi)用大刺激的情況下，太原房?jī)r(jià)短期起不來(lái)。不用太著急買房，可以邊看著。對(duì)于你的情況，如果沒(méi)用拆遷規(guī)劃，建議去買地段、物業(yè)管理、小區(qū)環(huán)境都不錯(cuò)的次新房或者新房，這樣更能保值。更多可見(jiàn)星球內(nèi)部資料《新房、二手房看房技巧》

4、提問(wèn)：投資角度來(lái)看，長(zhǎng)沙和昆明兩個(gè)城市哪個(gè)更好，有沒(méi)有高成長(zhǎng)性的區(qū)域或者板塊

回答：您好。長(zhǎng)沙和昆明是屬于完全不一樣的城市。長(zhǎng)沙政策非常嚴(yán)格，同時(shí)嚴(yán)格限價(jià)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)一直處于洼地。同時(shí)，長(zhǎng)沙又有人口、經(jīng)濟(jì)基本面支持。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這個(gè)價(jià)值肯定會(huì)回歸，但是時(shí)間要稍微久一些。當(dāng)前長(zhǎng)沙的限價(jià)已經(jīng)在緩慢上漲了，所以我認(rèn)為長(zhǎng)沙是一個(gè)既安全，未來(lái)又有收益的地方。缺點(diǎn)是周期長(zhǎng)。昆明雖然是云南城市，但是在全國(guó)來(lái)說(shuō)比較稀缺，所以有一定的價(jià)值。但是當(dāng)前已經(jīng)漲過(guò)一波，有一定的溢價(jià)，如果沒(méi)有大政策，想要短期內(nèi)有比較大的收益較難。我的建議是，可以選擇建倉(cāng)長(zhǎng)沙，可以選擇濱江、梅溪湖板塊品質(zhì)小區(qū)。

5、提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)蘇州園區(qū)何時(shí)見(jiàn)底，今年跌了不少，可以下手了嗎？

回答：您好，蘇州園區(qū)自從去年前階段顯著上漲之后，已經(jīng)開(kāi)始從橫盤(pán)走向陰跌。當(dāng)前依舊處于陰跌階段，我們認(rèn)為還沒(méi)有到底。我們的信心指數(shù)也顯示短期內(nèi)情況不會(huì)改變。您可以時(shí)刻關(guān)注我們的樓市信心指數(shù)和內(nèi)部實(shí)時(shí)信心指數(shù)公布。時(shí)刻關(guān)注著！

6、提問(wèn)：您好！我是江西贛州的，老公在深圳上班，家有個(gè)一歲多的娃，近期打算買房，首套房用來(lái)自住，老家贛州一個(gè)三線城市，但價(jià)格挺高的，經(jīng)開(kāi)區(qū)價(jià)格基本上1w起步，章江新區(qū)1.2w起步了，心里挺疑惑的贛州也沒(méi)什么產(chǎn)業(yè)，房?jī)r(jià)為什么這么高？我有點(diǎn)想贛州買，但我老公傾向于佛山買，打算日后定居在佛山，我們首付預(yù)算只有五六十萬(wàn)，預(yù)計(jì)貸款100萬(wàn)左右，他目前看了幾套佛山禪城區(qū)張槎（好像是石灣）的二手房，樂(lè)基童夢(mèng)天下，融創(chuàng)望江府，智慧新城等，毛坯房1.5w-1.6w，九十多平米的小三房，都是次新房，大大，您覺(jué)得適合最近買入嗎，還是再等等國(guó)慶后？后面有沒(méi)有降價(jià)的可能？

回答：您好，贛州房?jī)r(jià)這幾年上漲有幾個(gè)原因。首先，贛州是贛南十八縣市的核心，這里面成為贛南人聚集的首選之一，因此，不缺人口流量。其次，前一兩年各縣市的棚改，讓不少人手握現(xiàn)金，于是選擇去贛州買房，因?yàn)樵谮M州有房依舊是不少人認(rèn)為有面子的事情之一。未來(lái)，大跌不會(huì)，但是多有價(jià)值也難。佛山，處于珠三角，包括人口、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的樓市基本面是絕對(duì)沒(méi)問(wèn)題的?？紤]到您未來(lái)要在佛山工作，我建議您選擇佛山。由于這段時(shí)間珠三角開(kāi)始火熱，我建議佛山可以開(kāi)始看房了。

7、提問(wèn)：你好。城市鄭州，剛需，由于剛畢業(yè)不久，希望首付最好在30～40萬(wàn)之間，位置希望在鄭州東邊或者南邊?？戳讼戮G博白沙（離工作地方教近），不知道到能不能上車？當(dāng)然其它地方也可以考慮的。最后還有今年什么時(shí)候買比較好？能不能推薦幾個(gè)滿足需求的區(qū)域？是不是現(xiàn)在就開(kāi)始實(shí)地看房？現(xiàn)在應(yīng)該準(zhǔn)備什么？十分感謝！

回答：1.建議今年買房，鄭州房?jī)r(jià)目前性價(jià)比很高，但不是現(xiàn)在，目前整體還在下行，不過(guò)可以開(kāi)始看房。2.建議考慮買象湖周邊，綠博太遠(yuǎn)，白沙象湖相對(duì)合適 3. 現(xiàn)在開(kāi)始看房選房，新房等年底，二手房看價(jià)格，總之目前不急，區(qū)域就象湖或者龍子湖，比較合適你。

8、提問(wèn)：南昌的朝陽(yáng)新城板塊和老市中心八一廣場(chǎng)板塊哪個(gè)適合投資？

回答：您好。我來(lái)說(shuō)說(shuō)南昌的價(jià)值排序：首先，紅谷灘中心區(qū)、紅角洲核心區(qū)，是最有價(jià)值的。商業(yè)、交通、教育、醫(yī)療等配套成熟，總之，南昌的核心，也是未來(lái)價(jià)值的核心。其次，則是朝陽(yáng)新城、鳳凰洲、高新區(qū)這類潛力區(qū)域。其中，朝陽(yáng)新城未來(lái)土地少，配套也不錯(cuò)，當(dāng)然人口也涌入。所以比較有潛力。而老市區(qū)八一廣場(chǎng)板塊房子較老，活力少一些，未來(lái)升值性也就跟隨大盤(pán)（學(xué)區(qū)房除外）。如果是投資，建議選擇朝陽(yáng)新城。