大家好，我是鹿哥

近段時間，不少媒體紛紛報(bào)道北京樓市行情要到來！

抱歉，今天鹿哥要跟大家說一個殘酷的現(xiàn)實(shí)：

當(dāng)前，北京房價持續(xù)下跌！而且未來短時間內(nèi)還得繼續(xù)下跌！

成交量低迷，報(bào)價下行！

北京二手房成交量是北京樓市的先行指標(biāo)。

年初，疫情得到了較好的控制，積壓的需求在短時間內(nèi)釋放。

結(jié)果自然是成交量快速上升。

然而，就在不少人認(rèn)為行情即將到來之際，第二波疫情悄然來襲，成交量迅速陷入低谷。

當(dāng)前，第二波疫情已經(jīng)完全控制近一個月，成交量恢復(fù)力度卻沒有想象中來得強(qiáng)勁。

更準(zhǔn)確地說，成交量有點(diǎn)兒疲軟！

成交量疲軟的副作用已經(jīng)體現(xiàn)在北京二手房價上。

我們統(tǒng)計(jì)了綠中介二手房成交價格，發(fā)現(xiàn)成交價格自6月底開始就已經(jīng)呈下跌態(tài)勢

而更能反映實(shí)時報(bào)價的所有掛牌均價和新增房源報(bào)價也顯示出明顯的趨勢。

在年初，新增房源報(bào)價一開始是低于所有房源報(bào)價的，顯然，這意味著市場在下行。

隨著時間推移，新增房源報(bào)價開始一步一步地超過所有房源報(bào)價，市場開始熱起來，房價也在上漲。

而最近，新增房源報(bào)價持續(xù)下行，已經(jīng)低于所有房源報(bào)價，這說明當(dāng)前實(shí)時價格正在下行。

市場一線，涼涼

如果說前一兩個星期，業(yè)主還在跟購房者進(jìn)行心理博弈，并不想降價。

那么當(dāng)前的情況是，部分業(yè)主心態(tài)已經(jīng)產(chǎn)生了松動，少量房源正在降價。

這也難怪，如果帶看多，自然容易心高氣傲；而如果來買房的人寥寥無幾，那么價格肯定會松動，畢竟業(yè)主想盡快落袋為安。

這點(diǎn)中介們深有體會：

“年初忙都忙不過來，現(xiàn)在有帶看就不錯”一個中介店長跟鹿哥說到。

事實(shí)上，這也是不少片區(qū)中介的集體反映。

當(dāng)然常年成交量在前頭的回龍觀、望京等地的成交量依舊不算差，但是跟年初比起來還差點(diǎn)意思。

值得注意的是，近期學(xué)區(qū)降溫尤其嚴(yán)重。

最近，西城好幾個中介大哥已經(jīng)好久沒有開張，但心態(tài)倒是比較平和。

“我已經(jīng)習(xí)慣了，等待年底和明年春了”長期聯(lián)系的西城中介老張最近跟我說的一句話，倒挺能反映學(xué)區(qū)房季節(jié)性的寒冷。

背后原因讓人深思：

北京樓市經(jīng)過2017年3.17之后，透明得不能再透明，規(guī)律得不能再規(guī)律！

跌不會跌太多，漲也不會漲多少！

為什么？

顯然，調(diào)控政策早已決定了北京樓市漲跌的天花板：

人口疏解，北京樓市成為內(nèi)生性市場！

認(rèn)房認(rèn)貸+非普認(rèn)定，北京樓市失去泡沫能力！

一句話：只能季節(jié)性波動這樣子！

當(dāng)前就是政策下季節(jié)性波動的很好體現(xiàn)。

前期因?yàn)閷W(xué)區(qū)房和積壓需求的釋放，成交量上漲，價格小幅上漲。

而當(dāng)前，成交量疲軟，價格顯然就下來了。

事實(shí)上去年也一樣，前高后低。

可以想象，沒有大的政策改變下，接下來短期內(nèi)房價漲起來的機(jī)會并不大，房價或?qū)⒍唐诔掷m(xù)下跌！

最近，不少媒體在宣傳北京的土拍溢價，意思是北京行情要到來。

不過我了解了一下發(fā)現(xiàn)，其實(shí)并不是想象的那樣。近期土拍溢價有幾個主要原因：

1、非限競房，土拍價格自然上去了。

2、商業(yè)用途撇去，總價顯得“比較高”。

老實(shí)講，未來要有大行情，挺難的！

我對北京買房的建議如下：

1、剛需保持關(guān)注，隨時看房，但不用年初那么著急，但盡量在年底前解決。

2、趁這個時間好好學(xué)習(xí)買房知識，了解北京買房實(shí)操技巧，這個很重要。

3、投資，心態(tài)真的要好，做好潛伏5年長期持有的準(zhǔn)備。

最后，說個福利：近期鹿哥開通了北京貸款業(yè)務(wù)，包括抵押貸、經(jīng)營貸、信用貸，對接的都是國有正規(guī)銀行，保證中間不亂收費(fèi)用。收費(fèi)水平業(yè)內(nèi)中等，不是最低的那種，因?yàn)椴幌胗玫蛢r引誘上鉤然后各種亂收費(fèi)或者給客戶挖坑。