周末泡杯咖啡，打開二手房APP，可視范圍內(nèi)可視房子數(shù)量9.45萬套，沒有放在總數(shù)現(xiàn)在差不多有900萬套了，1%多一點(diǎn)的掛牌數(shù)，這已經(jīng)被媒體視為手中房子太多，套現(xiàn)為了更好的生活，真的是這樣嗎?

前兩天，有一篇文章迅速走紅，美團(tuán)的快遞小哥困在系統(tǒng)里，誰他媽的不是困在系統(tǒng)里，只有牛人能分辨出利好利空才能跳出系統(tǒng)，即使跳出系統(tǒng)，也會(huì)進(jìn)入一個(gè)新系統(tǒng)。

因?yàn)槲ㄓ袌F(tuán)結(jié)，公司化運(yùn)營(yíng)，才能利益最大化，適合單兵作戰(zhàn)的工種太少了，另外一個(gè)原因是熵增原理。

房間不收拾會(huì)變亂，

屋子沒人住會(huì)變壞；

手機(jī)會(huì)越來越卡；

人會(huì)越來越老；

大公司架構(gòu)會(huì)變臃腫；

不運(yùn)動(dòng)人會(huì)變胖；

太陽會(huì)不斷燃燒衰變；

宇宙會(huì)走到盡頭。

熵減的過程反人性，

自律總是比懶散痛苦，

變壞總是比變好容易；

放棄總是比堅(jiān)持輕松；

動(dòng)起來總是比葛優(yōu)癱要困難。

反人性的最佳方式，恰恰又在系統(tǒng)中

買房是個(gè)系統(tǒng)

前后呼應(yīng)，說說，為什么北京房子掛牌數(shù)量那么多，比上海多很多，僅僅比賣地大王成都少

那是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲快，北京能買得起的房子，都不是很滿意，房?jī)r(jià)上漲快，能買的面積必然小，房子必然老，小區(qū)必然破，這樣的房子怎么可能滿意呢？當(dāng)然土豪除外，他們買得起近大新，大平層，大別墅。

房子不滿意，二胎又生了，人口增加了，當(dāng)然有置換的想法，

掛牌量那么大，為什么賣不出去呢？

馬哥問問你，你的房子是不是限購政策放開時(shí)候買的？

對(duì)啊

限購放開時(shí)候，貸款是不是很容易？

對(duì)啊

現(xiàn)在是不是限購從緊了？

對(duì)啊

貸款容易時(shí)候買的房子，想在貸款難的時(shí)候賣出去，接盤俠的錢從哪里來？收入上漲了嗎？

沒有

所以說呢，現(xiàn)在掛牌的房子，不好的戶型，不好的小區(qū)，是賣不出去的

唯有下一波行情，才能順利出手。

大行情，才有人頭腦發(fā)昏的時(shí)候。

三年一個(gè)行情，深圳開始，然后是上海，然后是北京

深圳漲了一波，限購了

上海今年溫和上漲，不斷放量，沒有特別明顯的漲幅

北京房?jī)r(jià)波浪式向前，

按照收入也是溫和上漲的過程

房?jī)r(jià)每三年一個(gè)臺(tái)階

那么北京的購房者，如果想買相同的面積只能越買越遠(yuǎn)

西城-朝陽-通州-燕郊-大廠-唐山-秦皇島

如果想從通州-朝陽-西城，反方向購買

在收入上漲不明顯，房?jī)r(jià)上漲速度過快的前提下

只能是面積越來越小，房子套數(shù)兩套換一套，或者三套換一套（沒有租金收入了）

如果貸款太多，受疫情影響，收入降低，那么買房子，還真的像是全家人都在渡劫

馬哥一個(gè)手里擁有4套房子，擁有400萬貸款的朋友，現(xiàn)在渡劫中

他對(duì)馬哥說，再多房子也是代持，生再多兒子（也是為別的女人代持）

我擦，房租大幅上漲，房貸利息降低時(shí)候，出現(xiàn)正收入時(shí)候，你小子可不是現(xiàn)在的想法，還不是洋洋得意，說什么新時(shí)代的五子登科

五套房子

五個(gè)兒子

五個(gè)妻子

五個(gè)車子

五個(gè)位子（兼職客座教授之類的職位）

渡過去，是條龍，渡不過去只能忍受系統(tǒng)的折磨

或者賣房，或者再去抵押出來錢，進(jìn)入更深的系統(tǒng)

買房是條不歸路

馬哥認(rèn)為，這是多維空間交錯(cuò)，扭曲的過程

如果只有工作，那是一維空間

然后有了孩子，各種投資，健康狀況

進(jìn)入多維空間之后，要有突破，要有均衡，要有陷阱和渡劫成功

最后祝大家都能渡劫成功

今天聊到這里。