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分析問題的前提條件：

1，認(rèn)同觀點(diǎn)，北京房價(jià)由本身價(jià)值與學(xué)區(qū)溢價(jià)構(gòu)成。那么，學(xué)校學(xué)區(qū)的好壞，可以簡(jiǎn)單理解成一分錢一分貨，在預(yù)算框架下，宜居和優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源本身就是魚和熊掌，不可兼得，甚至是此消彼長。

2，這個(gè)問題沒有標(biāo)準(zhǔn)答案，因人而異，但對(duì)于要考慮學(xué)區(qū)因素的家長，而又受預(yù)算制約的家長，購買占坑房上學(xué)，再租賃（學(xué)校附近）居住，是個(gè)非常常規(guī)的普通操作。

租房（購買占坑房）分析：

1，可以通過購買低價(jià)“占坑房”，實(shí)現(xiàn)有限預(yù)算范圍內(nèi)，選擇相對(duì)最佳學(xué)區(qū)的目標(biāo)。

“占坑房”的范圍非常大（“學(xué)區(qū)房”的概念范疇也非常大），譬如預(yù)算1000w量級(jí)，非要上紅廟，也只能購買個(gè)40多平占坑房。

2，占坑房，一般老小破居多，居住空間有限。租房，可以選擇居住環(huán)境較好、至少兩居及以上居住。隨著孩子漸漸長大，具備獨(dú)立的學(xué)習(xí)、生活空間，非常必要。

3，占坑房特點(diǎn)總價(jià)低，一般來說，相對(duì)容易流通、出手。資產(chǎn)處理手段比較靈活。

4， 買占坑房的處理方式：

1） 另行出租，補(bǔ)貼租金及（房貸）；

2） 如有需要，老人（親戚）在輔助帶孩子的時(shí)候可以居住（需提前考慮宜居性）；

3） 孩子獲取學(xué)籍后，直接賣房；（東西城新購房，都是多校劃片，不存在學(xué)籍占用問題）

4，租房居住，選擇范圍較大，可以重點(diǎn)考慮交通、宜居因素。

6，租房缺點(diǎn)：

1）不穩(wěn)定。搬家非常麻煩。以及與業(yè)主、中介、物業(yè)等事務(wù)往來帶來的麻煩。一般要爭(zhēng)取長期租賃合同，在人文素質(zhì)較好的小區(qū)進(jìn)行租賃。

2）對(duì)家庭現(xiàn)金流要求較高。

3）缺乏歸屬感，裝修、設(shè)施質(zhì)量不高，生活質(zhì)量相對(duì)不高。

7，決定要買占坑房、租房居住了，實(shí)操建議：

1）購買占坑房時(shí)，要考慮租售比。以及是否容易另行租賃。

2）購房前，要了解目標(biāo)區(qū)域租賃市場(chǎng)是怎樣，是否有合適小區(qū)租房。

3）租房時(shí)間，一般在開學(xué)之前7、8月份是旺季，可以稍微提前些，無論是房源還是價(jià)格，都會(huì)稍微好一點(diǎn)。

4）購房時(shí)，一般春節(jié)前1-2個(gè)月屬于淡季。

以上為筆者粗淺的觀點(diǎn)，僅作拋磚引玉，如果您不同意或新的見解，歡迎留言討論。

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