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   9月12號中介朋友圈一直轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于安德新居安裝新居入戶調(diào)查。也有客戶微信咨詢我，說要不要直接去買這個小區(qū)，當時我給客戶pass了，還是選擇確定漲幅的房子好一些。

     5月20日發(fā)布的《北京市老舊小區(qū)綜合整治工作手冊》首次明確，滿足三項條件，即可開展加裝電梯工作：

一是有意愿加裝電梯的業(yè)主應(yīng)當具有占用和使用該住宅的權(quán)利，并能夠出示相關(guān)證據(jù)；

二是擬加裝電梯的住宅應(yīng)滿足建筑物結(jié)構(gòu)安全、消防安全、建筑節(jié)能等規(guī)范、標準要求。

三是既有多層住宅加裝電梯的意向及初步方案應(yīng)當充分聽取擬加裝電梯范圍內(nèi)全體業(yè)主的意見，并經(jīng)專有部分占該單元住宅總建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，且其他業(yè)主不持反對意見。

重點是第三條。換句話說，當涉及樓棟的雙三分之二業(yè)主同意且其他業(yè)主不持反對意見，就可加裝電梯。這對許多老樓的住戶來說，無疑是一個好消息。

雖然原來是采取一票否決，現(xiàn)在只要雙三分之二業(yè)主同意，但是也面臨安裝小區(qū)的困難。

德勝附近安裝電梯的小區(qū)只有安德新居，而且只是安裝了幾個單元。之前成交了一套106平米的可是沒有比較的房源。

這是今年成交的安德馨居房子成交非電梯的價錢，

安德馨居房價差距有點大，有些稅費高。

等這套成交了我再更新價錢漲幅。

周圍附近的小區(qū)有勝古北里（小區(qū)4棟樓）只安裝了10.13號樓。

當年小區(qū)安裝完成后蔡奇市長還特意去小區(qū)慰問祝賀。

安裝完電梯的樓道環(huán)境改觀還是挺大的。

房子是剛需房，離地鐵很近可是需要走一大圈才能上主干道，小區(qū)按完電梯漲幅很一般。

華嚴北里一號院1號樓

這個院原來管理就不錯，德勝有很多業(yè)主來置換房產(chǎn)。

安裝電梯之后一居室反而降價，（不知道是否因為當年安裝電梯之前大家心理預(yù)期更好），兩居室根本沒有漲。

這個電梯安裝的更為雞肋，房子正常從前面進入樓道

   可這個小區(qū)在后面安裝，我在小區(qū)觀察了半個小時，就沒看到有業(yè)主刷卡。

建議大家買這種房子 一定根據(jù)實際居住考慮，不要聽說誰家安裝電梯房子漲幅多少，就用別人的漲幅來考慮您要買的房子漲幅。要根據(jù)小區(qū)情況。

牡丹園東里小區(qū)很大也只安裝了13號樓，4號樓（七個單元只安裝了2個單元，而且有個單元2層樓還沒有安裝電梯）

還有塔院小區(qū)。

2.漲幅

勝古北里

同樓的房子2層兩年半成交價錢沒有變，這個小區(qū)原來老人比較多，后來變得更加惜售，樓層5層的業(yè)主不打算換房了。

華嚴北里一號院

沒安裝電梯前的成交價。

現(xiàn)在小區(qū)在售一居室報價。變化趨近于零。

這也是我告訴我客戶落戶不要因為按電梯就去買一居室，支付太多溢價。

牡丹園東里

沒裝電梯前的價錢樓層在3層

沒裝電梯在五層。房子全款，看房效果有點差，群租房。

現(xiàn)在業(yè)主報價，這個房子明顯高于市場價太多，而且小區(qū)電梯剛安裝還沒有投入使用，沒有太多可比性。漲幅等成交了，我在從新跟新一下。我預(yù)計620以下吧。這個戶型比較常見成交一套5層的560-580萬。漲幅應(yīng)該和塔院小區(qū)的差不多。

塔院小區(qū)

這套房子需要全款，而且有3%土地出讓金，樓層在三層?？傎M用應(yīng)該和19年成交沒有變化，而且房本面積寫小了，實際64平米。

房子成交時不知道要裝電梯，樓層在3層。

房子成交時候正在安裝電梯，房子在五層。

房子已經(jīng)安裝電梯，樓層最好在5層。

投入使用成交價確定611萬，現(xiàn)在有一套房子在售戶口沒有確認，報價610.

裝電梯后成交價拿五層最高漲幅為例，漲價26萬。漲幅4.4%。

3.租金

   去勝古北里的時候正好看到了收費標準，一年2520元，業(yè)主出租的房子，應(yīng)該不會拿電梯費，還是會分攤到租戶，那么對電梯有要求的租戶還不如租一個本來就有電梯的房子。

   大家沒有實地去看加裝電梯房子，電梯是在某層和某層+1中間，您出電梯還是需要走7-10個臺階。

   如果家里有老人腿腳不方便的還是需要爬樓，遠不如原來配置電梯的房子方便。

寫的有點亂，寫了兩天，要是實際了解加我微信吧。

總結(jié)

1. 不要因為一張紙為電梯支付太多溢價提前買入。

2. 租金影響不大，如果有影響也是樓道環(huán)境衛(wèi)生改變。

3. 一居室漲幅趨近于零，學(xué)區(qū)房更應(yīng)該注意。我們買的是落戶的一個門檻，您買完房安裝電梯了最大優(yōu)勢就是好賣。

4. 最佳入手時機是房子已經(jīng)確定安裝電梯了，業(yè)主不了解這個電梯價值多少，這個需要更專業(yè)的人幫您。

5. 影響最大的是5層＞4層＞6層。

6. 漲幅5層最高4.4%左右，根據(jù)小區(qū)情況，有些不漲。123漲幅幾乎沒有。

7. 入戶調(diào)查只是調(diào)查，不是確定安裝。

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